Preguntes freqüents

Amb el sistema d'amortització francès: una quota constant que depèn del capital, del tipus d'interès mensual i del nombre de quotes. Al principi la major part són interessos i, amb el temps, guanya pes el capital. La guia de la quota ho explica amb un exemple.

El TIN és el tipus d'interès nominal amb què es calcula la quota. La TAE inclou, a més, comissions i altres despeses, i per això sol ser més alta. Per comparar ofertes es fa servir la TAE. Més detall a la guia de TIN, TAE i diferencial.

No hi ha una resposta vàlida per a tothom. La fixa dona una quota estable; la variable canvia amb l'Euríbor i pot pujar o baixar. Depèn del risc que vulguis assumir i del teu pressupost. Ho comparem a la guia d'hipoteca fixa, variable o mixta.

És el tipus d'interès de referència al qual està lligada la majoria d'hipoteques variables. El tipus que pagues és l'Euríbor més un diferencial. Ho explica la guia sobre què és l'Euríbor.

Perquè no es coneix el valor futur de l'Euríbor. La calculadora fa servir l'Euríbor que indiquis per al primer any i l'«Euríbor futur» que suposis a partir del mes 13. Són hipòtesis, no previsions.

Inclou capital i interessos. No inclou assegurances, comissions ni productes vinculats que el banc associï a la hipoteca, ni les bonificacions que poguessin rebaixar el tipus. Per a una comparació completa, demana al banc la fitxa d'informació i mira la TAE.

Reduir el termini estalvia més interessos, perquè acabes de pagar abans. Reduir la quota n'estalvia menys, però allibera diners cada mes. Depèn de la teva situació; compara-les a la calculadora d'amortització.

La Llei 5/2019 fixa màxims. En hipoteques variables, el contracte recull un 0,25 % del capital amortitzat durant els 3 primers anys o un 0,15 % durant els 5 primers. En hipoteques fixes, un 2 % durant els 10 primers anys i un 1,5 % després. Són límits: el teu contracte pot fixar-ne menys o cap. Més detall a la guia d'amortització.

Es comunica al banc, que pot exigir un avís previ de fins a 1 mes i t'ha de donar la informació necessària per avaluar l'operació en un màxim de 3 dies hàbils. Quan amortitzis, demana per escrit el nou quadre d'amortització.

En comprar hi ha impostos (IVA i AJD en habitatge nou, ITP en segona mà), notaria, registre i gestoria. Els tipus d'impostos els fixa cada comunitat autònoma. Ho detallem a la guia de despeses de comprar habitatge.

Segons la Llei 5/2019, el banc assumeix la gestoria, els aranzels notarials de l'escriptura del préstec i la inscripció de la garantia al Registre. El prestatari paga la taxació. L'impost d'actes jurídics documentats es regeix per la normativa tributària.

La matemàtica del préstec és universal, però el contingut, els impostos, les comissions i les lleis que expliquem són els del mercat hipotecari espanyol. No és un recurs per a hipoteques d'altres països.

No. Els càlculs es fan al teu navegador i no enviem el que introdueixes a cap servidor. Només fem servir analítica del lloc, i únicament si l'acceptes a l'avís. Consulta la política de privadesa.

Els càlculs són els mateixos. L'app funciona sense connexió, és en 8 idiomes, té tema clar i fosc i permet compartir els resultats com a imatge. És gratuïta, amb anuncis.