Perguntas frequentes

Com o sistema de amortização francês: uma prestação constante que depende do capital, da taxa de juro mensal e do número de prestações. No início, a maior parte são juros e, com o tempo, o capital ganha peso. O guia da prestação explica-o com um exemplo.

O TIN (tipo de interés nominal) é a taxa de juro nominal com que se calcula a prestação. A TAE (tasa anual equivalente) inclui, além disso, comissões e outras despesas, e por isso costuma ser mais alta. Para comparar propostas usa-se a TAE. Mais detalhe no guia de TIN, TAE e spread.

Não há uma resposta válida para todos. A fixa dá uma prestação estável; a variável muda com o Euribor e pode subir ou descer. Depende do risco que quer assumir e do seu orçamento. Comparamo-las no guia de hipoteca fixa, variável ou mista.

É a taxa de juro de referência a que está ligada a maioria das hipotecas variáveis. A taxa que paga é o Euribor mais um spread. Explica-o o guia sobre o que é o Euribor.

Porque não se conhece o valor futuro do Euribor. A calculadora usa o Euribor que indicar para o primeiro ano e o «Euribor futuro» que assumir a partir do mês 13. São pressupostos, não previsões.

Inclui capital e juros. Não inclui seguros, comissões nem produtos associados que o banco ligue à hipoteca, nem as bonificações que possam reduzir a taxa. Para uma comparação completa, peça ao banco a ficha de informação e veja a TAE.

Reduzir o prazo poupa mais juros, porque acaba de pagar mais cedo. Reduzir a prestação poupa menos, mas liberta dinheiro todos os meses. Depende da sua situação; compare-as na calculadora de amortização.

A Lei 5/2019 fixa máximos. Nas hipotecas variáveis, o contrato prevê 0,25% do capital amortizado durante os primeiros 3 anos ou 0,15% durante os primeiros 5. Nas hipotecas fixas, 2% durante os primeiros 10 anos e 1,5% depois. São limites: o seu contrato pode fixar menos ou nada. Mais detalhe no guia de amortização.

Comunica-se ao banco, que pode exigir um pré-aviso de até 1 mês e tem de lhe dar a informação necessária para avaliar a operação num máximo de 3 dias úteis. Quando amortizar, peça por escrito o novo quadro de amortização.

Ao comprar há impostos (IVA e AJD em habitação nova, ITP em habitação usada), notário, registo e gestoria. As taxas dos impostos são fixadas por cada comunidade autónoma. Detalhamo-lo no guia das despesas de comprar casa.

Segundo a Lei 5/2019, o banco assume a gestoria, os emolumentos notariais da escritura do empréstimo e o registo da garantia no Registo Predial. O mutuário paga a avaliação. O imposto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) rege-se pela normativa fiscal.

A matemática do empréstimo é universal, mas o conteúdo, os impostos, as comissões e as leis que explicamos são os do mercado hipotecário espanhol. Não é um recurso para hipotecas de outros países.

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