Hipoteca ClaraCalculadora de hipoteca em Espanha
Calcule a prestação, os juros e o quadro de amortização de uma hipoteca em Espanha. Indique o preço do imóvel ou apenas o montante do empréstimo.
Apenas mercado espanholQuadro de amortização
| Ano | Prestação | Capital | Juros | Em dívida |
|---|
Como usar esta calculadora
Escolha se quer partir do preço do imóvel ou apenas do montante do empréstimo. Com o preço, a calculadora aplica a percentagem que o banco financia e mostra quanto capital próprio precisa de juntar: a entrada mais os impostos e as despesas de compra. Depois indique o prazo em anos e a taxa de juro.
Se a sua hipoteca é de taxa fixa, introduza o TIN que consta da proposta. Se é variável, indique o Euribor atual, o spread (diferencial) que o banco lhe oferece e o Euribor que assume a partir do segundo ano. O resultado atualiza-se de imediato e pode copiar a ligação com os seus dados para a partilhar.
O que calcula exatamente
A prestação é calculada com o sistema de amortização francês, o habitual em Espanha: paga uma prestação constante e, com o tempo, uma parte cada vez maior vai para o capital e menos para os juros. Com C como capital, i como taxa mensal (a taxa anual dividida por 12) e n como número de prestações, a fórmula é:
prestação = C · i · (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
O guia do cálculo da prestação explica-o passo a passo com um exemplo, e a página de metodologia detalha os pressupostos.
Numa hipoteca variável
A taxa aplicada é o Euribor mais o spread. A calculadora usa o Euribor que indicar durante o primeiro ano e o «Euribor futuro» a partir do mês 13, e recalcula a prestação todos os meses com o capital em dívida. É um pressuposto, não uma previsão: só a primeira prestação é exata, porque o Euribor futuro não é conhecido. Experimente vários valores para ver quanto pode variar a sua prestação.
O que o cálculo não inclui
Calcula capital e juros. Não inclui seguros, comissões, produtos associados nem outros produtos que o banco possa ligar à hipoteca. Para comparar propostas por completo, veja também a TAE e o spread e peça a ficha de informação (FEIN) que o banco tem de lhe entregar.
Perguntas frequentes
Como se calcula a prestação de uma hipoteca?
Com o sistema de amortização francês: uma prestação constante que depende do capital, da taxa de juro mensal e do número de prestações. No início, a maior parte são juros e, com o tempo, o capital ganha peso. O guia da prestação explica-o com um exemplo.
Qual é a diferença entre TIN e TAE?
O TIN (tipo de interés nominal) é a taxa de juro nominal com que se calcula a prestação. A TAE (tasa anual equivalente) inclui, além disso, comissões e outras despesas, e por isso costuma ser mais alta. Para comparar propostas usa-se a TAE. Mais detalhe no guia de TIN, TAE e spread.
Convém uma hipoteca fixa ou variável?
Não há uma resposta válida para todos. A fixa dá uma prestação estável; a variável muda com o Euribor e pode subir ou descer. Depende do risco que quer assumir e do seu orçamento. Comparamo-las no guia de hipoteca fixa, variável ou mista.
Que despesas há além da hipoteca?
Ao comprar há impostos (IVA e AJD em habitação nova, ITP em habitação usada), notário, registo e gestoria. As taxas dos impostos são fixadas por cada comunidade autónoma. Detalhamo-lo no guia das despesas de comprar casa.