Hipoteca ClaraHipoteka-kalkulagailua
Kalkulatu Espainiako hipoteka baten kuota, interesak eta amortizazio-taula. Adierazi etxebizitzaren prezioa edo zuzenean maileguaren zenbatekoa.
Espainiako merkatua soilikAmortizazio-taula
| Urt. | Kuota | Kapitala | Interesa | Geldikina |
|---|
Kalkulagailu hau nola erabili
Aukeratu etxebizitzaren prezioarekin hasi nahi duzun ala maileguaren zenbatekoarekin soilik. Prezioarekin, kalkulagailuak bankuak finantzatzen duen ehunekoa aplikatzen du eta zenbat aurrezki jarri behar duzun esaten dizu: sarrera gehi zergak eta erosketa-gastuak. Ondoren, adierazi epea urtetan eta interes-tasa.
Zure hipoteka tasa finkokoa bada, sartu eskaintzan agertzen den TIN-a. Aldakorra bada, adierazi Euribor egungoa, bankuak eskaintzen dizun diferentziala eta bigarren urtetik aurrera suposatzen duzun Euribora. Emaitza berehala eguneratzen da eta zure datuekin esteka kopia dezakezu partekatzeko.
Zer kalkulatzen den zehazki
Kuota amortizazio-sistema frantsesarekin kalkulatzen da, Espainian ohikoena dena: kuota konstantea ordaintzen duzu eta, denborarekin, gero eta zati handiagoa doa kapitalera eta txikiagoa interesetara. Formula hau da, C kapitala, i hileko tasa (urteko tasa 12z zatituta) eta n kuota-kopurua direla:
kuota = C · i · (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
Kuotaren kalkuluaren gidak urratsez urrats azaltzen du adibide batekin, eta metodologiaren orriak suposizioak zehazten ditu.
Hipoteka aldakor batean
Aplikatzen den tasa Euribor gehi diferentziala da. Kalkulagailuak lehen urtean adierazten duzun Euribora erabiltzen du eta 13. hilabetetik aurrera «Euribor etorkizunekoa», eta hilero kuota birkalkulatzen du ordaintzeko dagoen kapitalarekin. Hipotesi bat da, ez iragarpen bat: lehen kuota bakarrik da zehatza, etorkizuneko Euribora ez baita ezagutzen. Probatu hainbat balio zure kuota zenbat mugi daitekeen ikusteko.
Zer ez dagoen kalkuluan
Kapitala eta interesak kalkulatzen ditu. Ez ditu barne hartzen aseguruak, komisioak, loturak edo bankuak hipotekari lotu diezazkiokeen beste produktuak. Eskaintzak osorik alderatzeko, begiratu TAE eta diferentzialari ere eta eskatu bankuak eman behar dizun informazio-fitxa.
Ohiko galderak
Nola kalkulatzen da hipoteka baten kuota?
Amortizazio-sistema frantsesarekin: kapitalaren, hileko interes-tasaren eta kuota-kopuruaren araberako kuota konstantea. Hasieran zatirik handiena interesak dira eta, denborarekin, kapitalak pisua hartzen du. Kuotaren gidak adibide batekin azaltzen du.
Zer diferentzia dago TIN eta TAEren artean?
TIN kuota kalkulatzeko erabiltzen den interes-tasa nominala da. TAEk, gainera, komisioak eta bestelako gastuak barne hartzen ditu, eta horregatik altuagoa izan ohi da. Eskaintzak alderatzeko TAE erabiltzen da. Xehetasun gehiago TIN, TAE eta diferentzialari buruzko gidan.
Hipoteka finkoa edo aldakorra komeni da?
Ez dago guztiontzat balio duen erantzunik. Finkoak kuota egonkorra ematen du; aldakorra Euriborrarekin aldatzen da eta igo edo jaitsi daiteke. Hartu nahi duzun arriskuaren eta zure aurrekontuaren araberakoa da. Hipoteka finkoa, aldakorra edo mistoa gidan alderatzen ditugu.
Zer gastu daude hipotekaz gain?
Erostean zergak daude (BEZ eta EJDZ etxebizitza berrian, OEZ bigarren eskukoan), notaritza, erregistroa eta kudeaketa. Zergen tasak autonomia-erkidego bakoitzak finkatzen ditu. Etxebizitza erosteko gastuen gidan zehazten dugu.