Hipoteca ClaraZer da Euribor eta nola eragiten dio zure hipotekari
Euribor Espainiako hipoteka aldakor gehienei lotuta dagoen indizea da. Hura ulertzeak zer arrisku hartzen duzun jakiten laguntzen dizu.
Euribor (*Euro Interbank Offered Rate*-ren sigla) erreferentziazko interes-tasa bat da: Europako banku handiek elkarri dirua zein tasatan uzten dioten islatzen du. Epe desberdinetarako argitaratzen da, eta Espainiako hipotekatan 12 hilabetekoa da ohikoena.
Garrantzitsua: Euribor ez da zuk ordaintzen duzun tasa. Kalkulua oinarritzen den erreferentziazko indizea baino ez da.
Hipoteka aldakor batean nola aplikatzen den
Zure hipotekaren tasa hau da:
tasa = Euribor + diferentziala
Diferentziala bankuak indizeari gehitzen dion marjina da eta kontratuan finkatzen da. Euribor, berriz, berrikuspen bakoitzean eguneratzen da, normalean urtean behin (kontratu batzuetan, sei hilean behin). Berrikuspenen artean, tasa eta kuota ez dira aldatzen.
Zure kontratuak % 2,5ko Euribor eta % 0,75ko diferentziala finkatzen baditu, aplikagarria den tasa % 3,25koa da.
Kuota zenbat alda daitekeen
Puntu baten eragina txikia dirudi, baina mailegu luze batean nabaritzen da. 150.000 €ko eta 25 urteko mailegu batekin:
| Interes-tasa | Hileko kuota |
|---|---|
| % 3 | 711,32 € |
| % 4 | 791,76 € |
Puntu bat gehiagok 80,44 € gehiago dakar hilean, urtean 965 € inguru. Alderantziz, indizea jaisten bada, kuota ere modu berean jaisten da.
Zer begiratu zure kontratuan
- Indizea eta bere epea: zein den erreferentzia eta berrikuspenerako bere balioa nola hartzen den.
- Diferentziala: marjina da bankuarekin benetan negoziatzen duzuna.
- Berrikuspenaren aldizkakotasuna: urtekoa edo seihilekoa.
- Aldaketaren mugak: kontratu batzuek aplikagarria den tasari gutxieneko edo gehieneko bat ezartzen diote.
Hipoteka-merkatuari eta zure eskubideei buruzko informazioa kontsulta dezakezu Espainiako Bankuaren Bankuko Bezeroaren Atarian.
Probatu eragina hipoteka-kalkulagailuan: aukeratu tasa aldakorra eta aldatu «Euribor etorkizunekoa» kuota bigarren urtetik aurrera nola mugitzen den ikusteko.
Oharra: gida honek ez du Euriborren bilakaera aurreikusten. Balioak ilustratiboak dira.