Qué es el Euríbor y cómo afecta a tu hipoteca

El Euríbor (siglas de Euro Interbank Offered Rate) es un tipo de interés de referencia: refleja a qué tipo se prestan dinero entre sí los grandes bancos europeos. Se publica para distintos plazos, y en las hipotecas españolas es habitual el de 12 meses.

Importante: el Euríbor no es el tipo que pagas. Es solo el índice de referencia sobre el que se calcula.

Cómo se aplica en una hipoteca variable

El tipo de tu hipoteca es:

tipo = Euríbor + diferencial

El diferencial es el margen que el banco suma al índice y que se fija en el contrato. El Euríbor, en cambio, se actualiza en cada revisión, normalmente una vez al año (en algunos contratos, cada seis meses). Entre revisiones, el tipo y la cuota no cambian.

Si tu contrato fija un Euríbor de 2,5 % y un diferencial de 0,75 %, el tipo aplicable es del 3,25 %.

Cuánto puede cambiar la cuota

El efecto de un punto parece pequeño, pero en un préstamo largo se nota. Con un préstamo de 150.000 € a 25 años:

Un punto más supone 80,44 € más al mes, unos 965 € al año. En sentido contrario, si el índice baja, la cuota baja de la misma forma.

Qué mirar en tu contrato

• El índice y su plazo: cuál es la referencia y cómo se toma su valor para la revisión.
• El diferencial: el margen es lo que realmente negocias con el banco.
• La periodicidad de la revisión: anual o semestral.
• Límites a la variación: algunos contratos fijan un mínimo o un máximo al tipo aplicable.

Puedes consultar información sobre el mercado hipotecario y tus derechos en el Portal del Cliente Bancario del Banco de España.

Prueba el efecto en la calculadora de hipoteca: elige tipo variable y cambia el «Euríbor futuro» para ver cómo se mueve la cuota a partir del segundo año.

Nota: esta guía no prevé la evolución del Euríbor. Los valores son ilustrativos.

Información orientativa: no es asesoramiento financiero ni jurídico. Consulta siempre con tu entidad antes de decidir. Metodología.