Hipoteca ClaraCalculadora de hipoteca
Calcula la cuota, los intereses y la tabla de amortización de una hipoteca en España. Indica el precio de la vivienda o directamente el importe del préstamo.
Solo mercado españolTabla de amortización
| Año | Cuota | Capital | Interés | Pendiente |
|---|
Cómo usar esta calculadora
Elige si quieres partir del precio de la vivienda o solo del importe del préstamo. Con el precio, la calculadora aplica el porcentaje que financia el banco y te dice cuánto ahorro necesitas aportar: la entrada más los impuestos y los gastos de compra. Después indica el plazo en años y el tipo de interés.
Si tu hipoteca es de tipo fijo, introduce el TIN que figura en la oferta. Si es variable, indica el Euríbor actual, el diferencial que te ofrece el banco y el Euríbor que supones a partir del segundo año. El resultado se actualiza al instante y puedes copiar el enlace con tus datos para compartirlo.
Qué calcula exactamente
La cuota se calcula con el sistema de amortización francés, el más habitual en España: pagas una cuota constante y, con el tiempo, una parte cada vez mayor de ella va a capital y menos a intereses. La fórmula, con C como capital, i como tipo mensual (el tipo anual dividido entre 12) y n como número de cuotas, es:
cuota = C · i · (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
La guía de cálculo de la cuota lo explica paso a paso con un ejemplo, y la página de metodología detalla los supuestos.
En una hipoteca variable
El tipo que se aplica es el Euríbor más el diferencial. La calculadora usa el Euríbor que indiques durante el primer año y el «Euríbor futuro» desde el mes 13, y recalcula la cuota cada mes con el capital pendiente. Es una hipótesis, no una previsión: solo la primera cuota es exacta, porque el Euríbor futuro no se conoce. Prueba varios valores para ver cuánto puede moverse tu cuota.
Qué no incluye el cálculo
Calcula capital e intereses. No incluye seguros, comisiones, vinculaciones ni otros productos que el banco pueda asociar a la hipoteca. Para comparar ofertas de forma completa, fíjate también en la TAE y en el diferencial y pide la ficha de información que el banco debe entregarte.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con el sistema de amortización francés: una cuota constante que depende del capital, del tipo de interés mensual y del número de cuotas. Al principio la mayor parte son intereses y, con el tiempo, gana peso el capital. La guía de la cuota lo explica con un ejemplo.
¿Cuál es la diferencia entre TIN y TAE?
El TIN es el tipo de interés nominal con el que se calcula la cuota. La TAE incluye además comisiones y otros gastos, y por eso suele ser mayor. Para comparar ofertas se usa la TAE. Más detalle en la guía de TIN, TAE y diferencial.
¿Conviene una hipoteca fija o variable?
No hay una respuesta válida para todos. La fija da una cuota estable; la variable cambia con el Euríbor y puede subir o bajar. Depende del riesgo que quieras asumir y de tu presupuesto. Lo comparamos en la guía de hipoteca fija, variable o mixta.
¿Qué gastos hay además de la hipoteca?
Al comprar hay impuestos (IVA y AJD en vivienda nueva, ITP en segunda mano), notaría, registro y gestoría. Los tipos de impuestos los fija cada comunidad autónoma. Lo detallamos en la guía de gastos de comprar vivienda.