Preguntas frecuentes

Con el sistema de amortización francés: una cuota constante que depende del capital, del tipo de interés mensual y del número de cuotas. Al principio la mayor parte son intereses y, con el tiempo, gana peso el capital. La guía de la cuota lo explica con un ejemplo.

El TIN es el tipo de interés nominal con el que se calcula la cuota. La TAE incluye además comisiones y otros gastos, y por eso suele ser mayor. Para comparar ofertas se usa la TAE. Más detalle en la guía de TIN, TAE y diferencial.

No hay una respuesta válida para todos. La fija da una cuota estable; la variable cambia con el Euríbor y puede subir o bajar. Depende del riesgo que quieras asumir y de tu presupuesto. Lo comparamos en la guía de hipoteca fija, variable o mixta.

Es el tipo de interés de referencia al que está ligada la mayoría de hipotecas variables. El tipo que pagas es el Euríbor más un diferencial. Lo explica la guía sobre qué es el Euríbor.

Porque no se conoce el valor futuro del Euríbor. La calculadora usa el Euríbor que indiques para el primer año y el «Euríbor futuro» que supongas a partir del mes 13. Son hipótesis, no previsiones.

Incluye capital e intereses. No incluye seguros, comisiones ni productos vinculados que el banco asocie a la hipoteca, ni las bonificaciones que pudieran rebajar el tipo. Para una comparación completa, pide al banco la ficha de información y mira la TAE.

Reducir el plazo ahorra más intereses, porque terminas de pagar antes. Reducir la cuota ahorra menos, pero libera dinero cada mes. Depende de tu situación; compáralas en la calculadora de amortización.

La Ley 5/2019 fija máximos. En hipotecas variables, el contrato recoge un 0,25 % del capital amortizado durante los 3 primeros años o un 0,15 % durante los 5 primeros. En hipotecas fijas, un 2 % durante los 10 primeros años y un 1,5 % después. Son límites: tu contrato puede fijar menos o nada. Más detalle en la guía de amortización.

Se comunica al banco, que puede exigir un aviso previo de hasta 1 mes y debe darte la información necesaria para evaluar la operación en un máximo de 3 días hábiles. Cuando amortices, pide por escrito el nuevo cuadro de amortización.

Al comprar hay impuestos (IVA y AJD en vivienda nueva, ITP en segunda mano), notaría, registro y gestoría. Los tipos de impuestos los fija cada comunidad autónoma. Lo detallamos en la guía de gastos de comprar vivienda.

Según la Ley 5/2019, el banco asume la gestoría, los aranceles notariales de la escritura del préstamo y la inscripción de la garantía en el Registro. El prestatario paga la tasación. El impuesto de actos jurídicos documentados se rige por la normativa tributaria.

La matemática del préstamo es universal, pero el contenido, los impuestos, las comisiones y las leyes que explicamos son los del mercado hipotecario español. No es un recurso para hipotecas de otros países.

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Los cálculos son los mismos. La app funciona sin conexión, está en 8 idiomas, tiene tema claro y oscuro y permite compartir los resultados como imagen. Es gratuita, con anuncios.