Metodología

Alcance

Esta web trata solo del mercado hipotecario español. Las leyes, los impuestos y la práctica bancaria que explicamos son los de España. Las calculadoras son orientativas y no sustituyen la información que te dé tu banco ni el asesoramiento profesional.

Calculadora de hipoteca

• Sistema de amortización francés: cuota constante. Cada mes, el interés es el capital pendiente por el tipo mensual (el tipo anual entre 12); el resto de la cuota amortiza capital.
• Recálculo mensual: la cuota se recalcula cada mes con el capital pendiente y los meses restantes. En un tipo fijo da siempre la misma cuota; en un variable permite cambiar el tipo en cualquier mes.
• Hipoteca variable: el tipo es el Euríbor más el diferencial. Se usa el Euríbor indicado durante los 12 primeros meses y el «Euríbor futuro» a partir del mes 13. Es un supuesto de evolución, no una previsión.
• Impuestos y gastos de compra: se calculan como un porcentaje del precio que introduce el usuario. No consultamos tipos de ninguna comunidad.
• No incluye: seguros, comisiones, vinculaciones ni otros productos.

Calculadora de amortización anticipada

• Se calcula la cuota actual y el total de intereses que quedarían por pagar sin amortizar.
• Reducir la cuota: con el capital reducido y el mismo plazo, se calcula la nueva cuota y los intereses restantes.
• Reducir el plazo: se mantiene la cuota y se calcula cuántos meses faltan hasta saldar el capital reducido; la última cuota es menor.
• Ahorro: diferencia de intereses menos la comisión, que se calcula sobre la cantidad amortizada. Se asume un tipo constante durante el plazo restante.
• Comisión máxima legal: valores del artículo 23 de la Ley 5/2019: variable, 0,25 % los 3 primeros años o 0,15 % los 5 primeros; fija, 2 % los 10 primeros años y 1,5 % después. Los hemos contrastado con el texto consolidado del BOE el 9 de octubre de 2026.

Cómo comprobamos que coincide con la app

Las calculadoras web usan el mismo motor de cálculo que la app Hipoteca Clara. Antes de publicar cualquier cambio, una batería de pruebas automáticas ejecuta el código de la propia app y el de la web con cientos de combinaciones de datos, y exige que las cuotas, los intereses y cada fila de la tabla coincidan.

Fuentes y revisión

• Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, BOE.
• Portal del Cliente Bancario, Banco de España.

Revisamos el contenido cuando cambia la normativa que citamos y, como mínimo, una vez al año. Última revisión: 9 de octubre de 2026.

Contacto

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