Methodik

Geltungsbereich

Diese Website behandelt ausschließlich den spanischen Hypothekenmarkt. Die Gesetze, Steuern und Bankpraktiken, die wir erklären, sind die Spaniens. Die Rechner dienen der Orientierung und ersetzen weder die Informationen Ihrer Bank noch eine fachliche Beratung.

Hypothekenrechner

• Französisches Tilgungssystem: konstante Rate. Die Zinsen jedes Monats sind die Restschuld mal Monatszins (Jahreszins geteilt durch 12); der Rest der Rate tilgt Kapital.
• Monatliche Neuberechnung: Die Rate wird jeden Monat aus Restschuld und verbleibenden Monaten neu berechnet. Bei festem Zins ergibt sich immer dieselbe Rate; bei variablem Zins kann der Satz in jedem Monat wechseln.
• Variable Hypothek: Der Zins ist der Euribor plus Aufschlag. In den ersten 12 Monaten wird der eingegebene Euribor verwendet, ab Monat 13 der „künftige Euribor“. Das ist eine Annahme zur Entwicklung, keine Prognose.
• Steuern und Kaufnebenkosten: werden als Prozentsatz des vom Nutzer eingegebenen Preises berechnet. Wir schlagen keine Sätze einer Gemeinschaft nach.
• Nicht enthalten: Versicherungen, Gebühren, gekoppelte Produkte oder andere Produkte.

Sondertilgungsrechner

• Berechnet werden die aktuelle Rate und die Gesamtzinsen, die ohne Tilgung noch zu zahlen wären.
• Rate senken: Mit dem reduzierten Kapital und derselben Laufzeit werden die neue Rate und die verbleibenden Zinsen berechnet.
• Laufzeit verkürzen: Die Rate bleibt, und es wird berechnet, wie viele Monate bis zur Tilgung des reduzierten Kapitals nötig sind; die letzte Rate ist kleiner.
• Ersparnis: Zinsdifferenz abzüglich der Gebühr, die auf den getilgten Betrag berechnet wird. Für die Restlaufzeit wird ein konstanter Zins angenommen.
• Gesetzliche Höchstgebühr: Werte aus Artikel 23 des Gesetzes 5/2019: variabel 0,25 % in den ersten 3 Jahren oder 0,15 % in den ersten 5; fest 2 % in den ersten 10 Jahren und danach 1,5 %. Wir haben sie am 9. Oktober 2026 mit dem konsolidierten Text des BOE (dem spanischen Amtsblatt) abgeglichen.

Wie wir die Übereinstimmung mit der App prüfen

Die Rechner der Website verwenden dasselbe Rechenwerk wie die App Hipoteca Clara. Vor jeder Veröffentlichung führt eine Reihe automatischer Tests den Code der App selbst und den der Website mit Hunderten von Datenkombinationen aus und verlangt, dass Raten, Zinsen und jede Zeile des Tilgungsplans übereinstimmen.

Quellen und Überprüfung

• Gesetz 5/2019 über Immobilienkreditverträge, BOE (auf Spanisch).
• Portal del Cliente Bancario, Banco de España (auf Spanisch).

Wir überprüfen die Inhalte, wenn sich die zitierten Vorschriften ändern, mindestens aber einmal im Jahr. Zuletzt geprüft: 9. Oktober 2026.

Kontakt

Wenn Sie einen Fehler finden oder einen Vorschlag machen möchten, schreiben Sie uns an aidoapps@aidomedia.com. Siehe auch die rechtlichen Hinweise.