Metodoloxía

Alcance

Esta web trata só do mercado hipotecario español. As leis, os impostos e a práctica bancaria que explicamos son os de España. As calculadoras son orientativas e non substitúen a información que che dea o teu banco nin o asesoramento profesional.

Calculadora de hipoteca

• Sistema de amortización francés: cota constante. Cada mes, o xuro é o capital pendente polo tipo mensual (o tipo anual entre 12); o resto da cota amortiza capital.
• Recálculo mensual: a cota recalcúlase cada mes co capital pendente e os meses restantes. Nun tipo fixo dá sempre a mesma cota; nun variable permite cambiar o tipo en calquera mes.
• Hipoteca variable: o tipo é o Euríbor máis o diferencial. Úsase o Euríbor indicado durante os 12 primeiros meses e o «Euríbor futuro» a partir do mes 13. É un suposto de evolución, non unha previsión.
• Impostos e gastos de compra: cálculanse como unha porcentaxe do prezo que introduce o usuario. Non consultamos tipos de ningunha comunidade.
• Non inclúe: seguros, comisións, vinculacións nin outros produtos.

Calculadora de amortización anticipada

• Calcúlase a cota actual e o total de xuros que quedarían por pagar sen amortizar.
• Reducir a cota: co capital reducido e o mesmo prazo, calcúlase a nova cota e os xuros restantes.
• Reducir o prazo: mantense a cota e calcúlase cantos meses faltan ata saldar o capital reducido; a última cota é menor.
• Aforro: diferenza de xuros menos a comisión, que se calcula sobre a cantidade amortizada. Asúmese un tipo constante durante o prazo restante.
• Comisión máxima legal: valores do artigo 23 da Lei 5/2019: variable, 0,25 % os 3 primeiros anos ou 0,15 % os 5 primeiros; fixa, 2 % os 10 primeiros anos e 1,5 % despois. Contrastámolos co texto consolidado do BOE o 9 de outubro de 2026.

Como comprobamos que coincide coa app

As calculadoras web usan o mesmo motor de cálculo ca a app Hipoteca Clara. Antes de publicar calquera cambio, unha batería de probas automáticas executa o código da propia app e o da web con centos de combinacións de datos, e esixe que as cotas, os xuros e cada fila da táboa coincidan.

Fontes e revisión

• Lei 5/2019, reguladora dos contratos de crédito inmobiliario, BOE.
• Portal do Cliente Bancario, Banco de España.

Revisamos o contido cando cambia a normativa que citamos e, como mínimo, unha vez ao ano. Última revisión: 9 de outubro de 2026.

Contacto

Se ves un erro ou queres facernos unha suxestión, escríbenos a aidoapps@aidomedia.com. Consulta tamén o aviso legal.