Metodologia

Abast

Aquest web tracta només del mercat hipotecari espanyol. Les lleis, els impostos i la pràctica bancària que expliquem són els d'Espanya. Les calculadores són orientatives i no substitueixen la informació que et doni el teu banc ni l'assessorament professional.

Calculadora d'hipoteca

• Sistema d'amortització francès: quota constant. Cada mes, l'interès és el capital pendent pel tipus mensual (el tipus anual entre 12); la resta de la quota amortitza capital.
• Recàlcul mensual: la quota es recalcula cada mes amb el capital pendent i els mesos restants. En un tipus fix dona sempre la mateixa quota; en un variable permet canviar el tipus en qualsevol mes.
• Hipoteca variable: el tipus és l'Euríbor més el diferencial. Es fa servir l'Euríbor indicat durant els 12 primers mesos i l'«Euríbor futur» a partir del mes 13. És un supòsit d'evolució, no una previsió.
• Impostos i despeses de compra: es calculen com un percentatge del preu que introdueix l'usuari. No consultem tipus de cap comunitat.
• No inclou: assegurances, comissions, vinculacions ni altres productes.

Calculadora d'amortització anticipada

• Es calcula la quota actual i el total d'interessos que quedarien per pagar sense amortitzar.
• Reduir la quota: amb el capital reduït i el mateix termini, es calcula la nova quota i els interessos restants.
• Reduir el termini: es manté la quota i es calcula quants mesos falten fins a saldar el capital reduït; l'última quota és menor.
• Estalvi: diferència d'interessos menys la comissió, que es calcula sobre la quantitat amortitzada. S'assumeix un tipus constant durant el termini restant.
• Comissió màxima legal: valors de l'article 23 de la Llei 5/2019: variable, 0,25 % els 3 primers anys o 0,15 % els 5 primers; fixa, 2 % els 10 primers anys i 1,5 % després. Els hem contrastat amb el text consolidat del BOE el 9 d’octubre del 2026.

Com comprovem que coincideix amb l'app

Les calculadores web fan servir el mateix motor de càlcul que l'app Hipoteca Clara. Abans de publicar qualsevol canvi, una bateria de proves automàtiques executa el codi de la mateixa app i el del web amb centenars de combinacions de dades, i exigeix que les quotes, els interessos i cada fila de la taula coincideixin.

Fonts i revisió

• Llei 5/2019, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, BOE.
• Portal del Client Bancari, Banc d'Espanya.

Revisem el contingut quan canvia la normativa que citem i, com a mínim, un cop l'any. Darrera revisió: 9 d’octubre del 2026.

Contacte

Si veus un error o vols fer-nos un suggeriment, escriu-nos a aidoapps@aidomedia.com. Consulta també l'avís legal.