Hipoteca ClaraCalcula la teva hipoteca i quant estalvies si amortitzes
Dues calculadores clares per a hipoteques a Espanya: la quota amb la seva taula d'amortització i l'estalvi d'amortitzar anticipadament, reduint quota o termini. Amb la mateixa lògica que l'app Hipoteca Clara.
Resultats orientatius amb el sistema d'amortització francès, l'habitual a Espanya.
Dues eines per entendre la teva hipoteca
Sense registre, sense lletra petita i amb el càlcul explicat pas a pas.
Calculadora d'hipoteca
Quota mensual, interessos totals i taula d'amortització mes a mes o any a any. Hipoteca fixa o variable (Euríbor + diferencial) i capital propi necessari.
Obrir calculadoraCalculadora d'amortització anticipada
Compara reduir la quota o reduir el termini, descompta la comissió i comprova el límit legal que fixa la Llei 5/2019.
Obrir calculadoraPer què Hipoteca Clara
El mateix càlcul que l'app
Les calculadores web fan servir el mateix motor que l'app i es contrasten amb ella en centenars de casos, així que els resultats coincideixen.
Pensada per a Espanya
IVA i ITP, Euríbor i la Llei 5/2019 de crèdit immobiliari. Tot el contingut es refereix al mercat espanyol.
Sense registre ni dades
Els càlculs es fan al teu navegador. No demanem compte ni enviem el que introdueixes a cap servidor.
Explicat, no només calculat
Cada eina té la seva guia: com es calcula, un exemple amb números i els errors més habituals.
També al teu mòbil
L'app Hipoteca Clara fa aquests mateixos càlculs sense connexió, en 8 idiomes i amb tema clar i fosc.
Guies per entendre la teva hipoteca
Explicacions clares, amb exemples calculats, sobre els dubtes més habituals.
Com es calcula la quota d'una hipoteca
La fórmula de la quota constant i un exemple pas a pas amb capital i interessos.
Llegir guia →Amortitzar la hipoteca: reduir quota o reduir termini?
Reduir quota o reduir termini, quant s'estalvia de cada manera i la comissió màxima legal.
Llegir guia →Hipoteca fixa, variable o mixta
Com funciona cada tipus d'interès i quant pot canviar la quota en una variable.
Llegir guia →Què és l'Euríbor i com afecta la teva hipoteca
L'índex de les hipoteques variables i quant canvia la quota amb cada punt.
Llegir guia →TIN, TAE i diferencial: què signifiquen
Què mesura cadascuna i per què la TAE és més alta que el tipus quan hi ha comissions.
Llegir guia →Despeses de comprar un habitatge a Espanya: qui paga què
Quins impostos i despeses hi ha en comprar i què assumeix el banc segons la Llei 5/2019.
Llegir guia →Preguntes freqüents
Com es calcula la quota d'una hipoteca?
Amb el sistema d'amortització francès: una quota constant que depèn del capital, del tipus d'interès mensual i del nombre de quotes. Al principi la major part són interessos i, amb el temps, guanya pes el capital. La guia de la quota ho explica amb un exemple.
Quina diferència hi ha entre TIN i TAE?
El TIN és el tipus d'interès nominal amb què es calcula la quota. La TAE inclou, a més, comissions i altres despeses, i per això sol ser més alta. Per comparar ofertes es fa servir la TAE. Més detall a la guia de TIN, TAE i diferencial.
Convé una hipoteca fixa o variable?
No hi ha una resposta vàlida per a tothom. La fixa dona una quota estable; la variable canvia amb l'Euríbor i pot pujar o baixar. Depèn del risc que vulguis assumir i del teu pressupost. Ho comparem a la guia d'hipoteca fixa, variable o mixta.
Què és l'Euríbor?
És el tipus d'interès de referència al qual està lligada la majoria d'hipoteques variables. El tipus que pagues és l'Euríbor més un diferencial. Ho explica la guia sobre què és l'Euríbor.
Per què en una hipoteca variable només la primera quota és exacta?
Perquè no es coneix el valor futur de l'Euríbor. La calculadora fa servir l'Euríbor que indiquis per al primer any i l'«Euríbor futur» que suposis a partir del mes 13. Són hipòtesis, no previsions.