Hipoteca ClaraCalcula a túa hipoteca e canto aforras se amortizas
Dúas calculadoras claras para hipotecas en España: a cota coa súa táboa de amortización e o aforro de amortizar anticipadamente, reducindo cota ou prazo. Coa mesma lóxica ca a app Hipoteca Clara.
Resultados orientativos co sistema de amortización francés, o habitual en España.
Dúas ferramentas para entender a túa hipoteca
Sen rexistro, sen letra pequena e co cálculo explicado paso a paso.
Calculadora de hipoteca
Cota mensual, xuros totais e táboa de amortización mes a mes ou ano a ano. Hipoteca fixa ou variable (Euríbor + diferencial) e capital propio necesario.
Abrir calculadoraCalculadora de amortización anticipada
Compara reducir a cota ou reducir o prazo, desconta a comisión e comproba o límite legal que fixa a Lei 5/2019.
Abrir calculadoraPor que Hipoteca Clara
O mesmo cálculo ca a app
As calculadoras web usan o mesmo motor ca a app e contrástanse con ela en centos de casos, así que os resultados coinciden.
Pensada para España
IVE e ITP, Euríbor e a Lei 5/2019 de crédito inmobiliario. Todo o contido refírese ao mercado español.
Sen rexistro nin datos
Os cálculos fanse no teu navegador. Non pedimos conta nin enviamos o que introduces a ningún servidor.
Explicado, non só calculado
Cada ferramenta ten a súa guía: como se calcula, un exemplo con números e os erros máis habituais.
Tamén no teu móbil
A app Hipoteca Clara fai estes mesmos cálculos sen conexión, en 8 idiomas e con tema claro e escuro.
Guías para entender a túa hipoteca
Explicacións claras, con exemplos calculados, sobre as dúbidas máis habituais.
Como se calcula a cota dunha hipoteca
A fórmula da cota constante e un exemplo paso a paso con capital e xuros.
Ler guía →Amortizar a hipoteca: reducir cota ou reducir prazo?
Reducir cota ou reducir prazo, canto se aforra de cada xeito e a comisión máxima legal.
Ler guía →Hipoteca fixa, variable ou mixta
Como funciona cada tipo de xuro e canto pode cambiar a cota nunha variable.
Ler guía →Que é o Euríbor e como afecta á túa hipoteca
O índice das hipotecas variables e canto cambia a cota con cada punto.
Ler guía →TIN, TAE e diferencial: que significan
Que mide cada unha e por que a TAE é máis alta ca o tipo cando hai comisións.
Ler guía →Gastos de comprar unha vivenda en España: quen paga que
Que impostos e gastos hai ao comprar e que asume o banco segundo a Lei 5/2019.
Ler guía →Preguntas frecuentes
Como se calcula a cota dunha hipoteca?
Co sistema de amortización francés: unha cota constante que depende do capital, do tipo de xuro mensual e do número de cotas. Ao principio a maior parte son xuros e, co tempo, gaña peso o capital. A guía da cota explícao cun exemplo.
Que diferenza hai entre TIN e TAE?
O TIN é o tipo de xuro nominal co que se calcula a cota. A TAE inclúe, ademais, comisións e outros gastos, e por iso adoita ser máis alta. Para comparar ofertas úsase a TAE. Máis detalle na guía de TIN, TAE e diferencial.
Convén unha hipoteca fixa ou variable?
Non hai unha resposta válida para todos. A fixa dá unha cota estable; a variable cambia co Euríbor e pode subir ou baixar. Depende do risco que queiras asumir e do teu orzamento. Compárámolo na guía de hipoteca fixa, variable ou mixta.
Que é o Euríbor?
É o tipo de xuro de referencia ao que está ligada a maioría das hipotecas variables. O tipo que pagas é o Euríbor máis un diferencial. Explícao a guía sobre que é o Euríbor.
Por que nunha hipoteca variable só a primeira cota é exacta?
Porque non se coñece o valor futuro do Euríbor. A calculadora usa o Euríbor que indiques para o primeiro ano e o «Euríbor futuro» que supós a partir do mes 13. Son hipóteses, non previsións.