Gastos de comprar unha vivenda en España: quen paga que

Cando compras unha vivenda con hipoteca interveñen dúas operacións diferentes, e cada unha ten os seus gastos: a compravenda da casa e o préstamo hipotecario co que a financias.

Gastos da compravenda

Asúmeos, en xeral, o comprador:

• Impostos. En vivenda nova págase o IVE (normalmente o 10 %) e, ademais, o Imposto de Actos Xurídicos Documentados (AXD). En vivenda de segunda man págase o Imposto de Transmisións Patrimoniais (ITP). O ITP e o AXD son impostos que xestionan as comunidades autónomas, e cada unha fixa o seu tipo: consulta o da túa comunidade na web da súa facenda autonómica.
• Notaría, Rexistro da Propiedade e xestoría da compravenda.

Gastos do préstamo hipotecario

Aquí a Lei 5/2019 reparte os gastos (artigo 14.1.e):

Antes de asinar, o banco debe darche información clara dos gastos que corresponden a cada parte.

Exemplo cos valores por defecto da app

Unha vivenda nova de 250.000 €, cun IVE do 10 % e uns gastos de compra estimados do 2 %:

O capital propio é o que tes que achegar ti: a entrada, os impostos e os gastos. Como orientación, moitos compradores reservan entre un 10 % e un 15 % do prezo ademais da parte que non financia o banco, pero depende da comunidade e de se a vivenda é nova ou de segunda man.

Onde axustalo na calculadora

Na calculadora de hipoteca, abre o apartado «Impostos e gastos de compra»: escolle IVE ou ITP e introduce a porcentaxe da túa comunidade. Os gastos de notaría, rexistro e xestoría son unha estimación que podes cambiar.

Nota: os tipos dos impostos cambian por comunidade e co tempo. Esta guía explica o reparto, non fixa cifras de impostos: confirma as túas coa facenda da túa comunidade ou cun asesor. Fonte do reparto de gastos: Lei 5/2019.

Información orientativa: non é asesoramento financeiro nin xurídico. Consulta sempre coa túa entidade antes de decidir. Metodoloxía.