Hipoteca ClaraCalculadora de hipoteca
Calcula a cota, os xuros e a táboa de amortización dunha hipoteca en España. Indica o prezo da vivenda ou directamente o importe do préstamo.
Só mercado españolTáboa de amortización
| Ano | Cota | Capital | Xuro | Pendente |
|---|
Como usar esta calculadora
Escolle se queres partir do prezo da vivenda ou só do importe do préstamo. Co prezo, a calculadora aplica a porcentaxe que financia o banco e dicirche canto aforro precisas achegar: a entrada máis os impostos e os gastos de compra. Despois indica o prazo en anos e o tipo de xuro.
Se a túa hipoteca é de tipo fixo, introduce o TIN que figura na oferta. Se é variable, indica o Euríbor actual, o diferencial que che ofrece o banco e o Euríbor que supós a partir do segundo ano. O resultado actualízase ao instante e podes copiar a ligazón cos teus datos para compartila.
Que calcula exactamente
A cota calcúlase co sistema de amortización francés, o máis habitual en España: pagas unha cota constante e, co tempo, unha parte cada vez maior vai a capital e menos a xuros. A fórmula, con C como capital, i como tipo mensual (o tipo anual dividido entre 12) e n como número de cotas, é:
cota = C · i · (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
A guía do cálculo da cota explícao paso a paso cun exemplo, e a páxina de metodoloxía detalla os supostos.
Nunha hipoteca variable
O tipo que se aplica é o Euríbor máis o diferencial. A calculadora usa o Euríbor que indiques durante o primeiro ano e o «Euríbor futuro» dende o mes 13, e recalcula a cota cada mes co capital pendente. É unha hipótese, non unha previsión: só a primeira cota é exacta, porque o Euríbor futuro non se coñece. Proba varios valores para ver canto se pode mover a túa cota.
Que non inclúe o cálculo
Calcula capital e xuros. Non inclúe seguros, comisións, vinculacións nin outros produtos que o banco poida asociar á hipoteca. Para comparar ofertas de xeito completo, fíxate tamén na TAE e no diferencial e pide a ficha de información que o banco debe entregarche.
Preguntas frecuentes
Como se calcula a cota dunha hipoteca?
Co sistema de amortización francés: unha cota constante que depende do capital, do tipo de xuro mensual e do número de cotas. Ao principio a maior parte son xuros e, co tempo, gaña peso o capital. A guía da cota explícao cun exemplo.
Que diferenza hai entre TIN e TAE?
O TIN é o tipo de xuro nominal co que se calcula a cota. A TAE inclúe, ademais, comisións e outros gastos, e por iso adoita ser máis alta. Para comparar ofertas úsase a TAE. Máis detalle na guía de TIN, TAE e diferencial.
Convén unha hipoteca fixa ou variable?
Non hai unha resposta válida para todos. A fixa dá unha cota estable; a variable cambia co Euríbor e pode subir ou baixar. Depende do risco que queiras asumir e do teu orzamento. Compárámolo na guía de hipoteca fixa, variable ou mixta.
Que gastos hai ademais da hipoteca?
Ao comprar hai impostos (IVE e AXD en vivenda nova, ITP en segunda man), notaría, rexistro e xestoría. Os tipos dos impostos fíxaos cada comunidade autónoma. Detallámolo na guía de gastos de comprar vivenda.