Hipoteca ClaraCalculadora d'hipoteca
Calcula la quota, els interessos i la taula d'amortització d'una hipoteca a Espanya. Indica el preu de l'habitatge o directament l'import del préstec.
Només mercat espanyolTaula d'amortització
| Any | Quota | Capital | Interès | Pendent |
|---|
Com fer servir aquesta calculadora
Tria si vols partir del preu de l'habitatge o només de l'import del préstec. Amb el preu, la calculadora aplica el percentatge que finança el banc i et diu quant estalvi necessites aportar: l'entrada més els impostos i les despeses de compra. Després indica el termini en anys i el tipus d'interès.
Si la teva hipoteca és de tipus fix, introdueix el TIN que figura a l'oferta. Si és variable, indica l'Euríbor actual, el diferencial que t'ofereix el banc i l'Euríbor que suposes a partir del segon any. El resultat s'actualitza a l'instant i pots copiar l'enllaç amb les teves dades per compartir-lo.
Què calcula exactament
La quota es calcula amb el sistema d'amortització francès, el més habitual a Espanya: pagues una quota constant i, amb el temps, una part cada cop més gran va a capital i menys a interessos. La fórmula, amb C com a capital, i com a tipus mensual (el tipus anual dividit entre 12) i n com a nombre de quotes, és:
quota = C · i · (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
La guia del càlcul de la quota ho explica pas a pas amb un exemple, i la pàgina de metodologia detalla els supòsits.
En una hipoteca variable
El tipus que s'aplica és l'Euríbor més el diferencial. La calculadora fa servir l'Euríbor que indiquis durant el primer any i l'«Euríbor futur» des del mes 13, i recalcula la quota cada mes amb el capital pendent. És una hipòtesi, no una previsió: només la primera quota és exacta, perquè l'Euríbor futur no es coneix. Prova diversos valors per veure quant es pot moure la teva quota.
Què no inclou el càlcul
Calcula capital i interessos. No inclou assegurances, comissions, vinculacions ni altres productes que el banc pugui associar a la hipoteca. Per comparar ofertes de manera completa, fixa't també en la TAE i en el diferencial i demana la fitxa d'informació que el banc t'ha de lliurar.
Preguntes freqüents
Com es calcula la quota d'una hipoteca?
Amb el sistema d'amortització francès: una quota constant que depèn del capital, del tipus d'interès mensual i del nombre de quotes. Al principi la major part són interessos i, amb el temps, guanya pes el capital. La guia de la quota ho explica amb un exemple.
Quina diferència hi ha entre TIN i TAE?
El TIN és el tipus d'interès nominal amb què es calcula la quota. La TAE inclou, a més, comissions i altres despeses, i per això sol ser més alta. Per comparar ofertes es fa servir la TAE. Més detall a la guia de TIN, TAE i diferencial.
Convé una hipoteca fixa o variable?
No hi ha una resposta vàlida per a tothom. La fixa dona una quota estable; la variable canvia amb l'Euríbor i pot pujar o baixar. Depèn del risc que vulguis assumir i del teu pressupost. Ho comparem a la guia d'hipoteca fixa, variable o mixta.
Quines despeses hi ha a més de la hipoteca?
En comprar hi ha impostos (IVA i AJD en habitatge nou, ITP en segona mà), notaria, registre i gestoria. Els tipus d'impostos els fixa cada comunitat autònoma. Ho detallem a la guia de despeses de comprar habitatge.