Glossari d'hipoteques

Impost que es paga en formalitzar determinades escriptures. En la compra d'habitatge nou el paga el comprador; el seu tipus el fixa cada comunitat autònoma.

Devolució gradual del capital prestat. Cada quota amortitza una part del capital i paga els interessos del període.

Devolució de part o de tot el capital abans del previst. Pot ser parcial o total i, segons el contracte, pot portar comissió. Vegeu la guia.

Part del préstec que encara no has tornat. És la base sobre la qual es calculen els interessos de cada mes.

Diners que aportes tu en la compra: l'entrada més els impostos i les despeses.

Compensació que el banc pot cobrar si tornes capital abans de temps. La Llei 5/2019 fixa màxims segons el tipus d'hipoteca.

Pagament únic al banc per concedir el préstec. Es té en compte a la TAE.

Marge que el banc suma a l'Euríbor en una hipoteca variable. Es fixa al contracte.

Part del preu de l'habitatge que no finança el banc i que pagues amb els teus estalvis.

Tipus d'interès de referència del mercat europeu al qual estan lligades la majoria d'hipoteques variables. Vegeu la guia.

Document que el banc lliura amb l'oferta de préstec i que recull les seves condicions principals, inclosa la TAE.

Hipoteca el tipus d'interès de la qual no canvia durant tot el termini.

Hipoteca amb un període inicial a tipus fix i un tram posterior a tipus variable.

Hipoteca el tipus de la qual és un índex de referència, normalment l'Euríbor, més un diferencial, i es revisa periòdicament.

Impost que paga el comprador d'un habitatge de segona mà. El gestiona cada comunitat autònoma, que en fixa el tipus.

Impost que es paga en comprar un habitatge nou. Per a habitatge s'aplica, en general, el tipus reduït del 10 %.

Modificació de les condicions d'un préstec amb el mateix banc, per exemple el tipus d'interès o el termini.

Taula que detalla, mes a mes, quant de cada quota és capital, quant interessos i quant queda per pagar.

Pagament periòdic, normalment mensual, que inclou capital i interessos.

Moment en què s'actualitza el tipus d'una hipoteca variable amb el nou valor de l'índex. Sol ser anual o semestral.

Sistema d'amortització amb quota constant: al principi pagues més interessos i, amb el temps, més capital. Vegeu la guia de la quota.

Canvi de l'entitat creditora: un altre banc se subroga en el teu préstec.

Cost anual del préstec que inclou el tipus d'interès i les comissions i despeses associades. Serveix per comparar ofertes. Vegeu la guia.

Valoració de l'immoble per una societat homologada. En el préstec hipotecari la paga el prestatari.

Temps total, en anys o mesos, durant el qual tornes el préstec.

Tipus d'interès anual que s'aplica al capital pendent i amb el qual es calcula la quota.

Productes que el banc demana contractar (assegurances, nòmina, targetes) a canvi d'una rebaixa del tipus. El seu cost s'ha de sumar en comparar ofertes.