Glossário de hipotecas

Imposto pago ao formalizar determinadas escrituras, semelhante ao imposto do selo. Na compra de habitação nova paga-o o comprador; a taxa é fixada por cada comunidade autónoma.

Devolução gradual do capital emprestado. Cada prestação amortiza uma parte do capital e paga os juros do período.

Devolução de parte ou da totalidade do capital antes do previsto. Pode ser parcial ou total e, consoante o contrato, pode ter comissão. Veja o guia.

Valorização do imóvel por uma sociedade homologada. No empréstimo hipotecário é paga pelo mutuário.

Parte do empréstimo que ainda não devolveu. É a base sobre a qual se calculam os juros de cada mês.

Dinheiro que o comprador entrega do seu bolso: a entrada mais os impostos e as despesas.

Pagamento único ao banco pela concessão do empréstimo. É tida em conta na TAE.

Compensação que o banco pode cobrar se devolver capital antes do tempo. A Lei 5/2019 fixa máximos consoante o tipo de hipoteca.

Parte do preço do imóvel que o banco não financia e que paga com as suas poupanças.

Taxa de juro de referência do mercado europeu à qual está ligada a maioria das hipotecas variáveis. Veja o guia.

Documento que o banco entrega com a proposta de empréstimo e que resume as suas condições principais, incluindo a TAE.

Hipoteca cuja taxa de juro não muda durante todo o prazo.

Hipoteca cuja taxa é um índice de referência, normalmente o Euribor, mais um spread, e é revista periodicamente.

Hipoteca com um período inicial a taxa fixa e um troço posterior a taxa variável.

Imposto sobre transmissões patrimoniais pago pelo comprador de uma habitação usada. É gerido por cada comunidade autónoma, que fixa a taxa.

Imposto pago ao comprar uma habitação nova. Para habitação aplica-se, em geral, a taxa reduzida de 10 %.

Modificação das condições de um empréstimo com o mesmo banco, por exemplo a taxa de juro ou o prazo.

Tempo total, em anos ou meses, durante o qual devolve o empréstimo.

Pagamento periódico, normalmente mensal, que inclui capital e juros.

Tabela que detalha, mês a mês, quanto de cada prestação é capital, quanto é juros e quanto falta pagar.

Momento em que a taxa de uma hipoteca variável é atualizada com o novo valor do índice. Costuma ser anual ou semestral.

Sistema de amortização com prestação constante: no início paga mais juros e, com o tempo, mais capital. Veja o guia da prestação.

Margem que o banco soma ao Euribor numa hipoteca variável. Fica fixada no contrato.

Mudança da entidade credora: outro banco assume o seu empréstimo.

Custo anual do empréstimo, que inclui a taxa de juro e as comissões e despesas associadas. Serve para comparar propostas. Veja o guia.

Taxa de juro anual aplicada ao capital em dívida e com a qual se calcula a prestação.

Produtos que o banco pede para contratar (seguros, ordenado, cartões) em troca de uma redução da taxa. O seu custo deve ser somado ao comparar propostas.