Hipoteca ClaraCalcule a sua hipoteca em Espanha e quanto poupa se amortizar
Duas calculadoras claras para hipotecas em Espanha: a prestação com o seu quadro de amortização e a poupança de amortizar antecipadamente, reduzindo a prestação ou o prazo. Com a mesma lógica da aplicação Hipoteca Clara.
Resultados indicativos com o sistema de amortização francês, o habitual em Espanha.
Duas ferramentas para compreender a sua hipoteca
Sem registo, sem letra pequena e com o cálculo explicado passo a passo.
Calculadora de hipoteca
Prestação mensal, juros totais e quadro de amortização mês a mês ou ano a ano. Hipoteca de taxa fixa ou variável (Euribor + spread) e capital próprio necessário.
Abrir calculadoraCalculadora de amortização antecipada
Compare reduzir a prestação com reduzir o prazo, desconte a comissão e verifique o limite legal fixado pela Lei 5/2019 espanhola.
Abrir calculadoraPorquê a Hipoteca Clara
O mesmo cálculo da aplicação
As calculadoras do site usam o mesmo motor da aplicação e são comparadas com ela em centenas de casos, por isso os resultados coincidem.
Pensada para Espanha
IVA e ITP, Euribor e a Lei 5/2019 do crédito imobiliário. Todo o conteúdo se refere ao mercado espanhol.
Sem registo nem dados
Os cálculos são feitos no seu navegador. Não pedimos conta nem enviamos o que introduz para nenhum servidor.
Explicado, não apenas calculado
Cada ferramenta tem o seu guia: como se calcula, um exemplo com números e os erros mais comuns.
Também no seu telemóvel
A aplicação Hipoteca Clara faz estes mesmos cálculos sem ligação, em 8 idiomas e com tema claro e escuro.
Guias para compreender a sua hipoteca
Explicações claras, com exemplos calculados, sobre as dúvidas mais comuns.
Como se calcula a prestação de uma hipoteca em Espanha
A fórmula da prestação constante e um exemplo passo a passo com capital e juros.
Ler guia →Amortizar a hipoteca em Espanha: reduzir a prestação ou o prazo?
Reduzir a prestação ou o prazo, quanto se poupa em cada caso e a comissão máxima legal.
Ler guia →Hipoteca de taxa fixa, variável ou mista em Espanha
Como funciona cada tipo de taxa e quanto pode mudar a prestação numa variável.
Ler guia →O que é o Euribor e como afeta a sua hipoteca
O índice das hipotecas variáveis e quanto muda a prestação com cada ponto.
Ler guia →TIN, TAE e spread: o que significam
O que mede cada uma e porque é que a TAE é mais alta do que a taxa quando há comissões.
Ler guia →Despesas de comprar casa em Espanha: quem paga o quê
Que impostos e despesas há ao comprar e o que o banco assume segundo a Lei 5/2019.
Ler guia →Perguntas frequentes
Como se calcula a prestação de uma hipoteca?
Com o sistema de amortização francês: uma prestação constante que depende do capital, da taxa de juro mensal e do número de prestações. No início, a maior parte são juros e, com o tempo, o capital ganha peso. O guia da prestação explica-o com um exemplo.
Qual é a diferença entre TIN e TAE?
O TIN (tipo de interés nominal) é a taxa de juro nominal com que se calcula a prestação. A TAE (tasa anual equivalente) inclui, além disso, comissões e outras despesas, e por isso costuma ser mais alta. Para comparar propostas usa-se a TAE. Mais detalhe no guia de TIN, TAE e spread.
Convém uma hipoteca fixa ou variável?
Não há uma resposta válida para todos. A fixa dá uma prestação estável; a variável muda com o Euribor e pode subir ou descer. Depende do risco que quer assumir e do seu orçamento. Comparamo-las no guia de hipoteca fixa, variável ou mista.
O que é o Euribor?
É a taxa de juro de referência a que está ligada a maioria das hipotecas variáveis. A taxa que paga é o Euribor mais um spread. Explica-o o guia sobre o que é o Euribor.
Porque é que numa hipoteca variável só a primeira prestação é exata?
Porque não se conhece o valor futuro do Euribor. A calculadora usa o Euribor que indicar para o primeiro ano e o «Euribor futuro» que assumir a partir do mês 13. São pressupostos, não previsões.