Metodologia

Âmbito

Este site trata apenas do mercado hipotecário espanhol. As leis, os impostos e a prática bancária que explicamos são os de Espanha. As calculadoras são indicativas e não substituem a informação que o seu banco lhe der nem o aconselhamento profissional.

Calculadora de hipoteca

• Sistema de amortização francês: prestação constante. Em cada mês, os juros são o capital em dívida multiplicado pela taxa mensal (a taxa anual a dividir por 12); o resto da prestação amortiza capital.
• Recálculo mensal: a prestação é recalculada todos os meses com o capital em dívida e os meses que faltam. Numa taxa fixa dá sempre a mesma prestação; numa variável permite mudar a taxa em qualquer mês.
• Hipoteca variável: a taxa é o Euribor mais o spread. Usa-se o Euribor indicado durante os primeiros 12 meses e o «Euribor futuro» a partir do mês 13. É um pressuposto de evolução, não uma previsão.
• Impostos e despesas de compra: calculam-se como uma percentagem do preço que o utilizador introduz. Não consultamos taxas de nenhuma comunidade.
• Não inclui: seguros, comissões, vinculações nem outros produtos.

Calculadora de amortização antecipada

• Calcula-se a prestação atual e o total de juros que ficariam por pagar sem amortizar.
• Reduzir a prestação: com o capital reduzido e o mesmo prazo, calcula-se a nova prestação e os juros restantes.
• Reduzir o prazo: mantém-se a prestação e calcula-se quantos meses faltam até liquidar o capital reduzido; a última prestação é menor.
• Poupança: diferença de juros menos a comissão, que se calcula sobre o montante amortizado. Assume-se uma taxa constante durante o prazo restante.
• Comissão máxima legal: valores do artigo 23 da Lei 5/2019: variável, 0,25% nos primeiros 3 anos ou 0,15% nos primeiros 5; fixa, 2% nos primeiros 10 anos e 1,5% depois. Confirmámo-los com o texto consolidado do BOE (o diário oficial espanhol) em 9 de outubro de 2026.

Como verificamos que coincide com a aplicação

As calculadoras do site usam o mesmo motor de cálculo da aplicação Hipoteca Clara. Antes de publicar qualquer alteração, uma bateria de testes automáticos executa o código da própria aplicação e o do site com centenas de combinações de dados, e exige que as prestações, os juros e cada linha do quadro coincidam.

Fontes e revisão

• Lei 5/2019, reguladora dos contratos de crédito imobiliário, BOE (em espanhol).
• Portal del Cliente Bancario, Banco de Espanha (em espanhol).

Revemos o conteúdo quando muda a normativa que citamos e, no mínimo, uma vez por ano. Última revisão: 9 de outubro de 2026.

Contacto

Se detetar um erro ou quiser fazer uma sugestão, escreva-nos para aidoapps@aidomedia.com. Consulte também o aviso legal.