Metodologia

Irismena

Web honek Espainiako hipoteka-merkatuaz soilik hitz egiten du. Azaltzen ditugun legeak, zergak eta banku-praktika Espainiakoak dira. Kalkulagailuak orientagarriak dira eta ez dute ordezkatzen zure bankuak emango dizun informazioa ezta aholkularitza profesionala ere.

Hipoteka-kalkulagailua

• Amortizazio-sistema frantsesa: kuota konstantea. Hilero, interesa ordaintzeko dagoen kapitala bider hileko tasa da (urteko tasa 12z zatituta); kuotaren gainerakoak kapitala amortizatzen du.
• Hileroko birkalkulua: kuota hilero birkalkulatzen da ordaintzeko dagoen kapitalarekin eta geratzen diren hilabeteekin. Tasa finko batean kuota bera ematen du beti; aldakor batean tasa edozein hilabetetan aldatzeko aukera ematen du.
• Hipoteka aldakorra: tasa Euribor gehi diferentziala da. Lehen 12 hilabeteetan adierazitako Euribor erabiltzen da eta 13. hilabetetik aurrera «Euribor etorkizunekoa». Bilakaeraren suposizio bat da, ez iragarpen bat.
• Zergak eta erosketa-gastuak: erabiltzaileak sartzen duen prezioaren ehuneko gisa kalkulatzen dira. Ez dugu inongo erkidegoren tasarik kontsultatzen.
• Ez ditu barne hartzen: aseguruak, komisioak, loturak edo beste produktuak.

Aurreratutako amortizazio kalkulagailua

• Uneko kuota kalkulatzen da, eta amortizatu gabe ordaintzeko geratuko liratekeen interesak guztira.
• Kuota murriztu: kapital murriztuarekin eta epe berarekin, kuota berria eta geratzen diren interesak kalkulatzen dira.
• Epea murriztu: kuota mantentzen da eta kapital murriztua kitatu arte zenbat hilabete falta diren kalkulatzen da; azken kuota txikiagoa da.
• Aurrezkia: interesen diferentzia ken komisioa, amortizatutako zenbatekoaren gainean kalkulatzen dena. Interes-tasa konstantea suposatzen da geratzen den epean.
• Gehieneko komisio legala: 5/2019 Legearen 23. artikuluko balioak: aldakorra, % 0,25 lehen 3 urteetan edo % 0,15 lehen 5 urteetan; finkoa, % 2 lehen 10 urteetan eta % 1,5 ondoren. BOEren testu bateratuarekin kontrastatu ditugu 2026(e)ko urriaren 9(a)(e)an.

Aplikazioarekin bat datorrela nola egiaztatzen dugun

Webeko kalkulagailuek Hipoteca Clara aplikazioaren kalkulu-motore bera erabiltzen dute. Aldaketa bat argitaratu aurretik, proba automatikoen sorta batek aplikazioaren beraren kodea eta webekoa exekutatzen ditu datu-konbinazio ehunekin, eta kuotak, interesak eta taulako lerro bakoitza bat etortzea eskatzen du.

Iturriak eta berrikuspena

• 5/2019 Legea, higiezinen kreditu-kontratuak arautzen dituena, BOE.
• Bankuko Bezeroaren Ataria, Espainiako Bankua.

Aipatzen dugun araudia aldatzen denean eta, gutxienez, urtean behin berrikusten dugu edukia. Azken berrikuspena: 2026(e)ko urriaren 9(a).

Kontaktua

Akatsen bat ikusten baduzu edo iradokizun bat egin nahi baduzu, idatzi iezaguzu aidoapps@aidomedia.com helbidera. Kontsultatu lege-oharra ere.