Hipoteca ClaraEspainian etxebizitza erosteko gastuak: nork zer ordaintzen duen
Sarreraz gain, etxe bat hipotekarekin erosteak zergak eta gastuak dakartza. Azaltzen dizugu zeintzuk diren eta nor arduratzen den bakoitzaz.
Etxebizitza bat hipotekarekin erosten duzunean bi eragiketa desberdin tartekatzen dira, eta bakoitzak bere gastuak ditu: etxearen salerosketa eta finantzatzeko mailegu hipotekarioa.
Salerosketaren gastuak
Orokorrean, erosleak hartzen ditu bere gain:
- Zergak. Etxebizitza berrian BEZ ordaintzen da (normalean % 10) eta, gainera, Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga (EJDZ). Bigarren eskuko etxebizitzan Ondare Eskualdatzeen gaineko Zerga (OEZ) ordaintzen da. OEZ eta EJDZ autonomia-erkidegoek kudeatzen dituzten zergak dira, eta bakoitzak bere tasa finkatzen du: kontsultatu zure erkidegokoa bere autonomia-ogasunaren webgunean.
- Salerosketaren notaritza, Jabetza Erregistroa eta kudeaketa.
Mailegu hipotekarioaren gastuak
Hemen 5/2019 Legeak gastuak banatzen ditu (14.1.e artikulua):
| Gastua | Nork ordaintzen duen |
|---|---|
| Higiezinaren balioztapena | Mailegu-hartzaileak (zuk) |
| Kudeaketa | Mailegu-emaileak (bankuak) |
| Mailegu-eskrituraren notario-aranzelak | Mailegu-emaileak; kopiak, eskatzen dituenak |
| Bermearen inskripzioa Erregistroan | Mailegu-emaileak |
| Egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga | Aplikagarria den zerga-araudiaren arabera |
Sinatu aurretik, bankuak alde bakoitzari dagozkion gastuei buruzko informazio argia eman behar dizu.
Adibidea aplikazioaren balio lehenetsiekin
250.000 €ko etxebizitza berri bat, % 10ko BEZarekin eta % 2ko erosketa-gastu estimatuekin:
| Kontzeptua | Zenbatekoa |
|---|---|
| Prezioa | 250.000 € |
| BEZ (% 10) | 25.000 € |
| Erosketa-gastuak (% 2) | 5.000 € |
| Kostu osoa | 280.000 € |
| Mailegua (% 80) | 200.000 € |
| Behar den kapital propioa | 80.000 € |
Kapital propioa zuk jarri behar duzuna da: sarrera, zergak eta gastuak. Orientazio gisa, erosle askok prezioaren % 10 eta % 15 artean gordetzen dute bankuak finantzatzen ez duen zatiaz gain, baina erkidegoaren eta etxebizitza berria edo bigarren eskukoa den kontuan hartuta aldatzen da.
Kalkulagailuan non doitu
Hipoteka-kalkulagailuan, ireki «Erosketaren zergak eta gastuak» atala: aukeratu BEZ edo OEZ eta sartu zure erkidegoko ehunekoa. Notaritza, erregistro eta kudeaketa gastuak aldatu dezakezun estimazio bat dira.
Oharra: zerga-tasak erkidegoaren arabera eta denborarekin aldatzen dira. Gida honek banaketa azaltzen du, ez ditu zergen zifrak finkatzen: berretsi zureak zure erkidegoko ogasunarekin edo aholkulari batekin. Gastuen banaketaren iturria: 5/2019 Legea.