Hipoteca ClaraKosten beim Immobilienkauf in Spanien: wer zahlt was
Neben der Anzahlung bringt der Kauf einer Immobilie mit Hypothek in Spanien Steuern und Kosten mit sich. Hier steht, welche es sind und wer sie trägt.
Wenn Sie in Spanien eine Immobilie mit Hypothek kaufen, sind zwei getrennte Vorgänge beteiligt, jeder mit eigenen Kosten: der Kauf der Immobilie und das Hypothekendarlehen, mit dem Sie ihn finanzieren.
Kosten des Kaufs
Sie trägt im Allgemeinen der Käufer:
- Steuern. Beim Neubau zahlt man IVA (Mehrwertsteuer, normalerweise 10 %) und zusätzlich die Steuer Actos Jurídicos Documentados (AJD, ähnlich einer Stempelsteuer). Bei einer Bestandsimmobilie zahlt man ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Grunderwerbsteuer). ITP und AJD werden von den autonomen Gemeinschaften verwaltet, und jede legt ihren eigenen Satz fest: Prüfen Sie den Ihrer Gemeinschaft bei der zuständigen Steuerverwaltung.
- Notar, Grundbuch und Gestoría für den Kauf.
Kosten des Hypothekendarlehens
Hier verteilt das Gesetz 5/2019 die Kosten (Artikel 14.1.e):
| Kosten | Wer zahlt |
|---|---|
| Wertgutachten der Immobilie (tasación) | Der Darlehensnehmer (Sie) |
| Gestoría | Der Darlehensgeber (die Bank) |
| Notargebühren der Darlehensurkunde | Der Darlehensgeber; Abschriften, wer sie verlangt |
| Eintragung der Sicherheit im Grundbuch | Der Darlehensgeber |
| Steuer auf beurkundete Rechtsakte (AJD) | Nach dem geltenden Steuerrecht |
Vor der Unterschrift muss die Bank Ihnen klare Informationen über die Kosten geben, die auf jede Seite entfallen.
Beispiel mit den Standardwerten der App
Eine neue Wohnung für 250.000 €, mit 10 % IVA und geschätzten Kaufnebenkosten von 2 %:
| Position | Betrag |
|---|---|
| Preis | 250.000 € |
| IVA (10 %) | 25.000 € |
| Kaufnebenkosten (2 %) | 5.000 € |
| Gesamtkosten | 280.000 € |
| Darlehen (80 %) | 200.000 € |
| Benötigtes Eigenkapital | 80.000 € |
Das Eigenkapital ist das, was Sie selbst aufbringen müssen: Anzahlung, Steuern und Kosten. Als Anhaltspunkt legen viele Käufer 10 % bis 15 % des Preises zusätzlich zu dem Teil zurück, den die Bank nicht finanziert, doch das hängt von der Gemeinschaft ab und davon, ob die Wohnung neu oder Bestand ist.
Wo Sie es im Rechner anpassen
Öffnen Sie im Hypothekenrechner den Bereich „Steuern und Kaufnebenkosten“: Wählen Sie IVA oder ITP und geben Sie den Prozentsatz Ihrer Gemeinschaft ein. Notar-, Grundbuch- und Gestoría-Kosten sind eine Schätzung, die Sie ändern können.
Hinweis: Steuersätze unterscheiden sich je nach Gemeinschaft und ändern sich mit der Zeit. Dieser Ratgeber erklärt die Aufteilung, nennt aber keine Steuerzahlen: Lassen Sie Ihre bei der Steuerverwaltung Ihrer Gemeinschaft oder bei einem Berater bestätigen. Quelle der Kostenaufteilung: Gesetz 5/2019 (auf Spanisch).