Hipoteca ClaraDespesas de comprar casa em Espanha: quem paga o quê
Além da entrada, comprar casa com hipoteca em Espanha traz impostos e despesas. Aqui fica quais são e quem suporta cada uma.
Quando compra casa com hipoteca em Espanha intervêm duas operações distintas, cada uma com as suas despesas: a compra e venda do imóvel e o empréstimo hipotecário com que o financia.
Despesas da compra e venda
Em geral, são suportadas pelo comprador:
- Impostos. Na habitação nova paga-se o IVA (normalmente 10%) e ainda o imposto de Actos Jurídicos Documentados (AJD, uma espécie de imposto do selo). Na habitação usada paga-se o ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, imposto sobre transmissões patrimoniais). O ITP e o AJD são impostos geridos pelas comunidades autónomas, e cada uma fixa a sua taxa: consulte a da sua comunidade no site da respetiva administração fiscal.
- Notário, Registo Predial e gestoria da compra e venda.
Despesas do empréstimo hipotecário
Aqui a Lei 5/2019 reparte as despesas (artigo 14.1.e):
| Despesa | Quem paga |
|---|---|
| Avaliação do imóvel (tasación) | O mutuário (o cliente) |
| Gestoria | O mutuante (o banco) |
| Emolumentos notariais da escritura do empréstimo | O mutuante; as cópias, quem as pedir |
| Registo da garantia no Registo Predial | O mutuante |
| Imposto de Actos Jurídicos Documentados | Segundo a normativa fiscal aplicável |
Antes de assinar, o banco tem de lhe dar informação clara sobre as despesas que correspondem a cada parte.
Exemplo com os valores por defeito da aplicação
Uma habitação nova de 250 000 €, com IVA de 10% e despesas de compra estimadas em 2%:
| Conceito | Montante |
|---|---|
| Preço | 250 000 € |
| IVA (10%) | 25 000 € |
| Despesas de compra (2%) | 5 000 € |
| Custo total | 280 000 € |
| Empréstimo (80%) | 200 000 € |
| Capital próprio necessário | 80 000 € |
O capital próprio é o que tem de juntar do seu bolso: a entrada, os impostos e as despesas. Como orientação, muitos compradores reservam entre 10% e 15% do preço além da parte que o banco não financia, mas depende da comunidade e de a habitação ser nova ou usada.
Onde ajustar na calculadora
Na calculadora de hipoteca, abra «Impostos e despesas de compra»: escolha IVA ou ITP e introduza a percentagem da sua comunidade. As despesas de notário, registo e gestoria são uma estimativa que pode alterar.
Nota: as taxas dos impostos mudam por comunidade e ao longo do tempo. Este guia explica a repartição, não fixa valores de impostos: confirme os seus com a administração fiscal da sua comunidade ou com um consultor. Fonte da repartição de despesas: Lei 5/2019 (em espanhol).