Gastos de comprar una vivienda en España: quién paga qué

Al comprar una vivienda con hipoteca intervienen dos operaciones distintas, y cada una tiene sus gastos: la compraventa de la casa y el préstamo hipotecario con el que la financias.

Gastos de la compraventa

Los asume, por lo general, el comprador:

• Impuestos. En vivienda nueva se paga el IVA (normalmente el 10 %) y, además, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). En vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El ITP y el AJD son impuestos que gestionan las comunidades autónomas, y cada una fija su tipo: consulta el de tu comunidad en la web de su hacienda autonómica.
• Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría de la compraventa.

Gastos del préstamo hipotecario

Aquí la Ley 5/2019 reparte los gastos (artículo 14.1.e):

Antes de firmar, el banco debe darte información clara de los gastos que corresponden a cada parte.

Ejemplo con los valores por defecto de la app

Una vivienda nueva de 250.000 €, con un IVA del 10 % y unos gastos de compra estimados del 2 %:

El capital propio es lo que tienes que aportar tú: la entrada, los impuestos y los gastos. Como orientación, muchos compradores reservan entre un 10 % y un 15 % del precio además de la parte que no financia el banco, pero depende de la comunidad y de si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Dónde ajustarlo en la calculadora

En la calculadora de hipoteca, abre el apartado «Impuestos y gastos de compra»: elige IVA o ITP e introduce el porcentaje de tu comunidad. Los gastos de notaría, registro y gestoría son una estimación que puedes cambiar.

Nota: los tipos de impuestos cambian por comunidad y con el tiempo. Esta guía explica el reparto, no fija cifras de impuestos: confirma los tuyos con la hacienda de tu comunidad o con un asesor. Fuente del reparto de gastos: Ley 5/2019.

Información orientativa: no es asesoramiento financiero ni jurídico. Consulta siempre con tu entidad antes de decidir. Metodología.