Glosario de hipotecas

Las palabras que aparecen en una oferta o en una escritura, explicadas en pocas líneas.

AJD (Actos Jurídicos Documentados): Impuesto que se paga al formalizar determinadas escrituras. En la compra de vivienda nueva lo paga el comprador; su tipo lo fija cada comunidad autónoma.
Amortización: Devolución gradual del capital prestado. Cada cuota amortiza una parte del capital y paga los intereses del periodo.
Amortización anticipada: Devolución de parte o de todo el capital antes de lo previsto. Puede ser parcial o total y, según el contrato, puede llevar comisión. Ver la guía.
Capital pendiente: Parte del préstamo que aún no has devuelto. Es la base sobre la que se calculan los intereses de cada mes.
Capital propio: Dinero que aportas tú en la compra: la entrada más los impuestos y los gastos.
Comisión de amortización anticipada: Compensación que el banco puede cobrar si devuelves capital antes de tiempo. La Ley 5/2019 fija máximos según el tipo de hipoteca.
Comisión de apertura: Pago único al banco por conceder el préstamo. Se tiene en cuenta en la TAE.
Cuadro de amortización: Tabla que detalla, mes a mes, cuánto de cada cuota es capital, cuánto intereses y cuánto queda por pagar.
Cuota: Pago periódico, normalmente mensual, que incluye capital e intereses.
Diferencial: Margen que el banco suma al Euríbor en una hipoteca variable. Se fija en el contrato.
Entrada: Parte del precio de la vivienda que no financia el banco y que pagas con tus ahorros.
Euríbor: Tipo de interés de referencia del mercado europeo al que están ligadas la mayoría de hipotecas variables. Ver la guía.
FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada): Documento que el banco entrega con la oferta de préstamo y que recoge sus condiciones principales, incluida la TAE.
Hipoteca fija: Hipoteca cuyo tipo de interés no cambia durante todo el plazo.
Hipoteca mixta: Hipoteca con un periodo inicial a tipo fijo y un tramo posterior a tipo variable.
Hipoteca variable: Hipoteca cuyo tipo es un índice de referencia, normalmente el Euríbor, más un diferencial, y se revisa periódicamente.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Impuesto que paga el comprador de una vivienda de segunda mano. Lo gestiona cada comunidad autónoma, que fija su tipo.
IVA: Impuesto que se paga al comprar una vivienda nueva. Para vivienda se aplica, por lo general, el tipo reducido del 10 %.
Novación: Modificación de las condiciones de un préstamo con el mismo banco, por ejemplo el tipo de interés o el plazo.
Plazo: Tiempo total, en años o meses, durante el que devuelves el préstamo.
Revisión: Momento en que se actualiza el tipo de una hipoteca variable con el nuevo valor del índice. Suele ser anual o semestral.
Sistema francés: Sistema de amortización con cuota constante: al principio pagas más intereses y, con el tiempo, más capital. Ver la guía de la cuota.
Subrogación: Cambio de la entidad acreedora: otro banco se subroga en tu préstamo.
TAE (Tasa Anual Equivalente): Coste anual del préstamo que incluye el tipo de interés y las comisiones y gastos asociados. Sirve para comparar ofertas. Ver la guía.
Tasación: Valoración del inmueble por una sociedad homologada. En el préstamo hipotecario la paga el prestatario.
TIN (Tipo de Interés Nominal): Tipo de interés anual que se aplica al capital pendiente y con el que se calcula la cuota.
Vinculaciones: Productos que el banco pide contratar (seguros, nómina, tarjetas) a cambio de una rebaja del tipo. Su coste debe sumarse al comparar ofertas.