Glossaire du prêt immobilier

Impôt payé lors de la signature de certains actes, proche d'un droit de timbre. Pour un logement neuf, il est payé par l'acheteur ; chaque communauté autonome en fixe le taux.

Remboursement progressif du capital emprunté. Chaque échéance rembourse une part du capital et paie les intérêts de la période.

La part du prix du bien que la banque ne finance pas et que vous payez avec votre épargne.

L'argent que vous apportez vous-même à l'achat : l'apport initial plus les impôts et les frais.

La part du prêt que vous n'avez pas encore remboursée. C'est la base sur laquelle sont calculés les intérêts de chaque mois.

Le temps total, en années ou en mois, pendant lequel vous remboursez le prêt.

Taux d'intérêt de référence du marché européen auquel est adossée la plupart des prêts à taux variable. Voir le guide.

Évaluation du bien par une société agréée. Dans un prêt immobilier, elle est payée par l'emprunteur.

Le document que la banque remet avec l'offre de prêt et qui résume ses conditions principales, dont le TAE. Il correspond à la fiche européenne d'information standardisée (FISE).

Paiement unique à la banque pour l'octroi du prêt. Il est pris en compte dans le TAE.

Compensation que la banque peut facturer si vous remboursez du capital avant l'échéance. La loi 5/2019 fixe des plafonds selon le type de prêt.

Impôt sur les transmissions patrimoniales payé par l'acheteur d'un logement ancien. Il est géré par chaque communauté autonome, qui en fixe le taux.

Impôt payé à l'achat d'un logement neuf. Pour le logement, le taux réduit de 10 % s'applique en général.

La marge que la banque ajoute à l'Euribor dans un prêt à taux variable. Elle est fixée dans le contrat.

Paiement périodique, normalement mensuel, qui comprend le capital et les intérêts.

Modification des conditions d'un prêt auprès de la même banque, par exemple le taux d'intérêt ou la durée.

Prêt dont le taux d'intérêt ne change pas pendant toute la durée.

Prêt avec une période initiale à taux fixe et une période ultérieure à taux variable.

Prêt dont le taux est un indice de référence, normalement l'Euribor, plus une marge, et qui est révisé périodiquement.

Produits que la banque demande de souscrire (assurances, domiciliation de salaire, cartes) en échange d'une baisse de taux. Leur coût doit être ajouté pour comparer les offres.

Remboursement d'une partie ou de la totalité du capital avant la date prévue. Il peut être partiel ou total et, selon le contrat, donner lieu à une indemnité. Voir le guide.

Le moment où le taux d'un prêt variable est mis à jour avec la nouvelle valeur de l'indice. Elle est généralement annuelle ou semestrielle.

Changement d'établissement prêteur : une autre banque reprend votre prêt.

Système d'amortissement à mensualité constante : au début vous payez plus d'intérêts et, avec le temps, plus de capital. Voir le guide de la mensualité.

Tableau qui détaille, mois par mois, la part de capital et d'intérêts de chaque échéance et ce qu'il reste à payer.

Coût annuel du prêt incluant le taux d'intérêt et les commissions et frais associés. Il sert à comparer des offres. Voir le guide.

Taux d'intérêt annuel appliqué au capital restant dû et avec lequel on calcule la mensualité.