Glosario de hipotecas

Devolución gradual do capital prestado. Cada cota amortiza unha parte do capital e paga os xuros do período.

Devolución de parte ou de todo o capital antes do previsto. Pode ser parcial ou total e, segundo o contrato, pode levar comisión. Mira a guía.

Imposto que se paga ao formalizar determinadas escrituras. Na compra de vivenda nova págao o comprador; o seu tipo fíxao cada comunidade autónoma.

Táboa que detalla, mes a mes, canto de cada cota é capital, canto xuros e canto queda por pagar.

Parte do préstamo que aínda non devolveches. É a base sobre a que se calculan os xuros de cada mes.

Cartos que achegas ti na compra: a entrada máis os impostos e os gastos.

Compensación que o banco pode cobrar se devolves capital antes de tempo. A Lei 5/2019 fixa máximos segundo o tipo de hipoteca.

Pagamento único ao banco por conceder o préstamo. Téñese en conta na TAE.

Pagamento periódico, normalmente mensual, que inclúe capital e xuros.

Marxe que o banco suma ao Euríbor nunha hipoteca variable. Fíxase no contrato.

Parte do prezo da vivenda que non financia o banco e que pagas cos teus aforros.

Tipo de xuro de referencia do mercado europeo ao que están ligadas a maioría das hipotecas variables. Mira a guía.

Documento que o banco entrega coa oferta de préstamo e que recolle as súas condicións principais, incluída a TAE.

Hipoteca cuxo tipo de xuro non cambia durante todo o prazo.

Hipoteca cun período inicial a tipo fixo e un tramo posterior a tipo variable.

Hipoteca cuxo tipo é un índice de referencia, normalmente o Euríbor, máis un diferencial, e revísase periodicamente.

Imposto que paga o comprador dunha vivenda de segunda man. Xestiónao cada comunidade autónoma, que fixa o seu tipo.

Imposto que se paga ao comprar unha vivenda nova. Para vivenda aplícase, en xeral, o tipo reducido do 10 %.

Modificación das condicións dun préstamo co mesmo banco, por exemplo o tipo de xuro ou o prazo.

Tempo total, en anos ou meses, durante o que devolves o préstamo.

Momento no que se actualiza o tipo dunha hipoteca variable co novo valor do índice. Adoita ser anual ou semestral.

Sistema de amortización con cota constante: ao principio pagas máis xuros e, co tempo, máis capital. Mira a guía da cota.

Cambio da entidade acreedora: outro banco subrógase no teu préstamo.

Custo anual do préstamo que inclúe o tipo de xuro e as comisións e gastos asociados. Serve para comparar ofertas. Mira a guía.

Valoración do inmoble por unha sociedade homologada. No préstamo hipotecario págao o prestatario.

Tipo de xuro anual que se aplica ao capital pendente e co que se calcula a cota.

Produtos que o banco pide contratar (seguros, nómina, tarxetas) a cambio dunha rebaixa do tipo. O seu custo hai que sumalo ao comparar ofertas.