Preguntas frecuentes

Co sistema de amortización francés: unha cota constante que depende do capital, do tipo de xuro mensual e do número de cotas. Ao principio a maior parte son xuros e, co tempo, gaña peso o capital. A guía da cota explícao cun exemplo.

O TIN é o tipo de xuro nominal co que se calcula a cota. A TAE inclúe, ademais, comisións e outros gastos, e por iso adoita ser máis alta. Para comparar ofertas úsase a TAE. Máis detalle na guía de TIN, TAE e diferencial.

Non hai unha resposta válida para todos. A fixa dá unha cota estable; a variable cambia co Euríbor e pode subir ou baixar. Depende do risco que queiras asumir e do teu orzamento. Compárámolo na guía de hipoteca fixa, variable ou mixta.

É o tipo de xuro de referencia ao que está ligada a maioría das hipotecas variables. O tipo que pagas é o Euríbor máis un diferencial. Explícao a guía sobre que é o Euríbor.

Porque non se coñece o valor futuro do Euríbor. A calculadora usa o Euríbor que indiques para o primeiro ano e o «Euríbor futuro» que supós a partir do mes 13. Son hipóteses, non previsións.

Inclúe capital e xuros. Non inclúe seguros, comisións nin produtos vinculados que o banco asocie á hipoteca, nin as bonificacións que puidesen rebaixar o tipo. Para unha comparación completa, pide ao banco a ficha de información e mira a TAE.

Reducir o prazo aforra máis xuros, porque rematas de pagar antes. Reducir a cota aforra menos, pero libera cartos cada mes. Depende da túa situación; compáraas na calculadora de amortización.

A Lei 5/2019 fixa máximos. En hipotecas variables, o contrato recolle un 0,25 % do capital amortizado durante os 3 primeiros anos ou un 0,15 % durante os 5 primeiros. En hipotecas fixas, un 2 % durante os 10 primeiros anos e un 1,5 % despois. Son límites: o teu contrato pode fixar menos ou ningunha. Máis detalle na guía de amortización.

Comunícase ao banco, que pode esixir un aviso previo de ata 1 mes e debe darche a información necesaria para avaliar a operación nun máximo de 3 días hábiles. Cando amortices, pide por escrito o novo cadro de amortización.

Ao comprar hai impostos (IVE e AXD en vivenda nova, ITP en segunda man), notaría, rexistro e xestoría. Os tipos dos impostos fíxaos cada comunidade autónoma. Detallámolo na guía de gastos de comprar vivenda.

Segundo a Lei 5/2019, o banco asume a xestoría, os aranceis notariais da escritura do préstamo e a inscrición da garantía no Rexistro. O prestatario paga a taxación. O imposto de actos xurídicos documentados réxese pola normativa tributaria.

A matemática do préstamo é universal, pero o contido, os impostos, as comisións e as leis que explicamos son os do mercado hipotecario español. Non é un recurso para hipotecas doutros países.

Non. Os cálculos fanse no teu navegador e non enviamos o que introduces a ningún servidor. Só usamos analítica do sitio, e unicamente se a aceptas no aviso. Consulta a política de privacidade.

Os cálculos son os mesmos. A app funciona sen conexión, está en 8 idiomas, ten tema claro e escuro e permite compartir os resultados como imaxe. É gratuíta, con anuncios.