Hipoteca ClaraCalculadora de amortización anticipada
Compara as dúas formas de amortizar anticipadamente unha hipoteca en España, reducindo a cota ou reducindo o prazo, e comproba canto aforras en xuros.
Só mercado españolComparativa
| Hoxe | Reducir cota | Reducir prazo |
|---|
Como usar esta calculadora
Indica o que che queda por pagar (capital pendente, non o importe orixinal), o tipo de xuro actual, o prazo que falta e a cantidade que queres amortizar. Se o teu contrato establece unha comisión, escríbea no campo correspondente: o aforro que ves é neto, xa coa comisión descontada.
Se non sabes que comisión che poden cobrar, o apartado «Comisión máxima legal» amosa o límite que marca a Lei 5/2019 segundo o tipo de hipoteca e os anos dende a sinatura, e podes aplicalo cun clic.
As dúas opcións
- Reducir a cota: o prazo non cambia e a cota mensual baixa. Libera cartos cada mes.
- Reducir o prazo: a cota non cambia e rematas de pagar antes. É a opción que máis xuros aforra.
A calculadora amósaas á vez e marca a que máis aforra. A guía sobre reducir cota ou prazo explica cando che pode interesar a outra.
Como se calcula o aforro
Compárase o total de xuros que che quedaban por pagar co que pagarías despois de amortizar, con cada unha das dúas opcións. Á diferenza réstaselle a comisión, que se calcula sobre a cantidade amortizada. Asúmese un tipo de xuro constante durante o prazo restante, así que nunha hipoteca variable o resultado é unha estimación.
Que convén ter en conta
A amortización anticipada reduce o custo total do préstamo, pero antes de facela convén manter un colchón de liquidez e comprobar no teu contrato a comisión pactada e o prazo de comunicación previa. Esta calculadora non inclúe seguros nin outros produtos vinculados, cuxo tratamento ao amortizar depende de cada contrato.
Preguntas frecuentes
É mellor reducir a cota ou o prazo?
Reducir o prazo aforra máis xuros, porque rematas de pagar antes. Reducir a cota aforra menos, pero libera cartos cada mes. Depende da túa situación; compáraas na calculadora de amortización.
Canto me poden cobrar por amortizar anticipadamente?
A Lei 5/2019 fixa máximos. En hipotecas variables, o contrato recolle un 0,25 % do capital amortizado durante os 3 primeiros anos ou un 0,15 % durante os 5 primeiros. En hipotecas fixas, un 2 % durante os 10 primeiros anos e un 1,5 % despois. Son límites: o teu contrato pode fixar menos ou ningunha. Máis detalle na guía de amortización.
Como se pide unha amortización anticipada?
Comunícase ao banco, que pode esixir un aviso previo de ata 1 mes e debe darche a información necesaria para avaliar a operación nun máximo de 3 días hábiles. Cando amortices, pide por escrito o novo cadro de amortización.
Que inclúe e que non inclúe o cálculo?
Inclúe capital e xuros. Non inclúe seguros, comisións nin produtos vinculados que o banco asocie á hipoteca, nin as bonificacións que puidesen rebaixar o tipo. Para unha comparación completa, pide ao banco a ficha de información e mira a TAE.