Hipoteca ClaraCalculadora d'amortització anticipada
Compara les dues maneres d'amortitzar anticipadament una hipoteca a Espanya, reduint la quota o reduint el termini, i comprova quant estalvies en interessos.
Només mercat espanyolComparativa
| Avui | Reduir quota | Reduir termini |
|---|
Com fer servir aquesta calculadora
Indica el que et queda per pagar (capital pendent, no l'import original), el tipus d'interès actual, el termini que falta i la quantitat que vols amortitzar. Si el teu contracte estableix una comissió, escriu-la al camp corresponent: l'estalvi que veus és net, ja amb la comissió descomptada.
Si no saps quina comissió et poden cobrar, l'apartat «Comissió màxima legal» et mostra el límit que marca la Llei 5/2019 segons el tipus d'hipoteca i els anys des de la signatura, i el pots aplicar amb un clic.
Les dues opcions
- Reduir la quota: el termini no canvia i la quota mensual baixa. Allibera diners cada mes.
- Reduir el termini: la quota no canvia i acabes de pagar abans. És l'opció que més interessos estalvia.
La calculadora les mostra alhora i marca la que més estalvia. La guia sobre reduir quota o termini explica quan et pot interessar l'altra.
Com es calcula l'estalvi
Es compara el total d'interessos que et quedaven per pagar amb el que pagaries després d'amortitzar, amb cadascuna de les dues opcions. A la diferència se li resta la comissió, que es calcula sobre la quantitat amortitzada. S'assumeix un tipus d'interès constant durant el termini restant, així que en una hipoteca variable el resultat és una estimació.
Què convé tenir en compte
L'amortització anticipada redueix el cost total del préstec, però abans de fer-la convé mantenir un coixí de liquiditat i comprovar al teu contracte la comissió pactada i el termini de comunicació prèvia. Aquesta calculadora no inclou assegurances ni altres productes vinculats, el tractament dels quals en amortitzar depèn de cada contracte.
Preguntes freqüents
És millor reduir la quota o el termini?
Reduir el termini estalvia més interessos, perquè acabes de pagar abans. Reduir la quota n'estalvia menys, però allibera diners cada mes. Depèn de la teva situació; compara-les a la calculadora d'amortització.
Quant em poden cobrar per amortitzar anticipadament?
La Llei 5/2019 fixa màxims. En hipoteques variables, el contracte recull un 0,25 % del capital amortitzat durant els 3 primers anys o un 0,15 % durant els 5 primers. En hipoteques fixes, un 2 % durant els 10 primers anys i un 1,5 % després. Són límits: el teu contracte pot fixar-ne menys o cap. Més detall a la guia d'amortització.
Com es demana una amortització anticipada?
Es comunica al banc, que pot exigir un avís previ de fins a 1 mes i t'ha de donar la informació necessària per avaluar l'operació en un màxim de 3 dies hàbils. Quan amortitzis, demana per escrit el nou quadre d'amortització.
Què inclou i què no inclou el càlcul?
Inclou capital i interessos. No inclou assegurances, comissions ni productes vinculats que el banc associï a la hipoteca, ni les bonificacions que poguessin rebaixar el tipus. Per a una comparació completa, demana al banc la fitxa d'informació i mira la TAE.