Hipoteca ClaraAurreratutako amortizazio kalkulagailua
Alderatu Espainian hipoteka bat aurrez amortizatzeko bi moduak, kuota murriztea eta epea murriztea, eta egiaztatu zenbat interes aurrezten duzun.
Espainiako merkatua soilikKonparaketa
| Gaur | Kuota murriztu | Epea murriztu |
|---|
Kalkulagailu hau nola erabili
Adierazi ordaintzeko geratzen zaizuna (ordaintzeko dagoen kapitala, ez jatorrizko zenbatekoa), uneko interes-tasa, geratzen den epea eta amortizatu nahi duzun zenbatekoa. Zure kontratuak komisiorik ezartzen badu, idatzi dagokion eremuan: ikusten duzun aurrezkia garbia da, komisioa kenduta.
Zer komisio kobra diezazuketen ez badakizu, «Gehieneko komisio legala» atalak 5/2019 Legeak hipoteka motaren eta sinatu zenetik igarotako urteen arabera ezartzen duen muga erakusten du, eta klik batekin aplika dezakezu.
Bi aukerak
- Kuota murriztu: epea ez da aldatzen eta hileko kuota jaisten da. Hilero dirua askatzen du.
- Epea murriztu: kuota ez da aldatzen eta lehenago amaitzen duzu ordaintzen. Interes gehien aurrezten duen aukera da.
Kalkulagailuak biak batera erakusten ditu eta gehien aurrezten duena markatzen du. Kuota edo epea murrizteari buruzko gidak azaltzen du noiz izan dezakeen interesgarri bestea.
Aurrezkia nola kalkulatzen den
Ordaintzeko geratzen zitzaizkizun interesak guztira alderatzen dira amortizatu ondoren ordainduko zenituzkeenekin, bi aukera bakoitzarekin. Diferentziari komisioa kentzen zaio, amortizatutako zenbatekoaren gainean kalkulatzen dena. Interes-tasa konstantea suposatzen da geratzen den epean, beraz hipoteka aldakor batean emaitza estimazio bat da.
Kontuan hartzeko
Aurreratutako amortizazioak maileguaren kostu osoa murrizten du, baina egin aurretik komeni da likidezia-erreserba bat edukitzea eta zure kontratuan adostutako komisioa eta aurretiazko jakinarazpenaren epea egiaztatzea. Kalkulagailu honek ez ditu aseguruak edo lotutako beste produktuak barne hartzen; amortizatzean duten tratamendua kontratu bakoitzaren araberakoa da.
Ohiko galderak
Hobe da kuota edo epea murriztea?
Epea murrizteak interes gehiago aurrezten du, lehenago amaitzen duzulako ordaintzen. Kuota murrizteak gutxiago aurrezten du, baina hilero dirua askatzen du. Zure egoeraren araberakoa da; alderatu itzazu amortizazio-kalkulagailuan.
Zenbat kobra diezadakete aurrez amortizatzeagatik?
5/2019 Legeak gehienekoak ezartzen ditu. Hipoteka aldakorretan, kontratuak amortizatutako kapitalaren % 0,25 jasotzen du lehen 3 urteetan edo % 0,15 lehen 5 urteetan. Hipoteka finkoetan, % 2 lehen 10 urteetan eta % 1,5 ondoren. Mugak dira: zure kontratuak gutxiago edo bat ere ez ezar dezake. Xehetasun gehiago amortizazio-gidan.
Nola eskatzen da aurreratutako amortizazio bat?
Bankuari jakinarazten zaio, eta honek 1 hilabeteraino bitarteko aurretiazko oharra eska dezake eta eragiketa ebaluatzeko behar duzun informazioa eman behar dizu gehienez 3 egun baliodunean. Amortizatzen duzunean, eskatu idatziz amortizazio-koadro berria.
Zer sartzen da kalkuluan eta zer ez?
Kapitala eta interesak sartzen dira. Ez dira sartzen aseguruak, komisioak edo bankuak hipotekari lotzen dizkion produktuak, ezta tasa jaitsi dezaketen bonifikazioak ere. Konparaketa osoa egiteko, eskatu bankuari informazio-fitxa eta begiratu TAE.