Méthodologie

Périmètre

Ce site traite uniquement du marché hypothécaire espagnol. Les lois, impôts et pratiques bancaires que nous expliquons sont ceux de l'Espagne. Les calculateurs sont indicatifs et ne remplacent ni l'information que vous donne votre banque ni un conseil professionnel.

Calculateur de prêt immobilier

• Système d'amortissement français : mensualité constante. Chaque mois, les intérêts sont le capital restant dû multiplié par le taux mensuel (le taux annuel divisé par 12) ; le reste de la mensualité rembourse du capital.
• Recalcul mensuel : la mensualité est recalculée chaque mois à partir du capital restant dû et des mois restants. Avec un taux fixe, elle reste identique ; avec un taux variable, elle permet de changer de taux à n'importe quel mois.
• Prêt à taux variable : le taux est l'Euribor plus la marge. On utilise l'Euribor indiqué pendant les 12 premiers mois et l'« Euribor futur » à partir du mois 13. C'est une hypothèse d'évolution, pas une prévision.
• Impôts et frais d'achat : calculés comme un pourcentage du prix saisi par l'utilisateur. Nous ne consultons les taux d'aucune communauté.
• Non inclus : assurances, commissions, produits liés ni autres produits.

Calculateur de remboursement anticipé

• On calcule la mensualité actuelle et le total des intérêts qu'il resterait à payer sans remboursement.
• Réduire la mensualité : avec le capital réduit et la même durée, on calcule la nouvelle mensualité et les intérêts restants.
• Réduire la durée : la mensualité est conservée et l'on calcule combien de mois il faut pour solder le capital réduit ; la dernière échéance est plus petite.
• Économie : différence d'intérêts moins l'indemnité, calculée sur le montant remboursé. Un taux constant est supposé sur la durée restante.
• Indemnité maximale légale : valeurs de l'article 23 de la loi 5/2019 : variable, 0,25 % les 3 premières années ou 0,15 % les 5 premières ; fixe, 2 % les 10 premières années et 1,5 % ensuite. Nous les avons vérifiées avec le texte consolidé du BOE (le journal officiel espagnol) le 9 octobre 2026.

Comment nous vérifions la concordance avec l'application

Les calculateurs du site utilisent le même moteur de calcul que l'application Hipoteca Clara. Avant de publier toute modification, une batterie de tests automatiques exécute le code de l'application elle-même et celui du site sur des centaines de combinaisons de données, et exige que les mensualités, les intérêts et chaque ligne du tableau concordent.

Sources et révision

• Loi 5/2019 réglementant les contrats de crédit immobilier, BOE (en espagnol).
• Portal del Cliente Bancario, Banque d'Espagne (en espagnol).

Nous révisons le contenu lorsque la réglementation citée change et au moins une fois par an. Dernière révision : 9 octobre 2026.

Contact

Si vous repérez une erreur ou souhaitez faire une suggestion, écrivez-nous à aidoapps@aidomedia.com. Voir aussi les mentions légales.