Hipoteca ClaraHypothekenrechner für Spanien
Berechnen Sie Rate, Zinsen und Tilgungsplan einer Hypothek in Spanien. Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie oder direkt den Darlehensbetrag ein.
Nur spanischer MarktTilgungsplan
| Jahr | Rate | Kapital | Zinsen | Restschuld |
|---|
So verwenden Sie diesen Rechner
Wählen Sie, ob Sie vom Kaufpreis oder nur vom Darlehensbetrag ausgehen. Mit dem Kaufpreis wendet der Rechner den von der Bank finanzierten Prozentsatz an und zeigt, wie viel Eigenkapital Sie mitbringen müssen: Anzahlung plus Steuern und Kaufnebenkosten. Geben Sie anschließend die Laufzeit in Jahren und den Zinssatz ein.
Ist Ihre Hypothek festverzinslich, tragen Sie den TIN aus Ihrem Angebot ein. Ist sie variabel, geben Sie den aktuellen Euribor, den Aufschlag (diferencial) Ihrer Bank und den Euribor an, den Sie ab dem zweiten Jahr annehmen. Das Ergebnis aktualisiert sich sofort, und Sie können den Link mit Ihren Werten kopieren und teilen.
Was genau berechnet wird
Die Rate wird mit dem französischen Tilgungssystem berechnet, dem in Spanien üblichen: Sie zahlen eine konstante Rate, von der mit der Zeit ein wachsender Teil in die Tilgung und ein kleinerer in die Zinsen fließt. Mit C als Kapital, i als Monatszins (Jahreszins geteilt durch 12) und n als Anzahl der Raten lautet die Formel:
Rate = C · i · (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1)
Der Ratgeber zur Berechnung der Rate erklärt sie Schritt für Schritt mit einem Beispiel, und die Methodikseite beschreibt die Annahmen.
Bei einer variablen Hypothek
Angewendet wird der Euribor plus Aufschlag. Der Rechner verwendet im ersten Jahr den von Ihnen eingegebenen Euribor und ab Monat 13 den „künftigen Euribor“ und berechnet die Rate jeden Monat aus der Restschuld neu. Das ist eine Annahme, keine Prognose: Nur die erste Rate ist exakt, weil der künftige Euribor nicht bekannt ist. Probieren Sie mehrere Werte aus, um zu sehen, wie stark sich Ihre Rate verändern kann.
Was die Berechnung nicht enthält
Sie berechnet Kapital und Zinsen. Nicht enthalten sind Versicherungen, Gebühren, gekoppelte Produkte oder andere Produkte, die die Bank mit der Hypothek verbinden kann. Um Angebote vollständig zu vergleichen, achten Sie auch auf TAE und Aufschlag und fordern Sie das Informationsblatt (FEIN) an, das die Bank Ihnen aushändigen muss.
Häufige Fragen
Wie wird die Rate einer Hypothek berechnet?
Mit dem französischen Tilgungssystem: einer konstanten Rate, die vom Kapital, vom monatlichen Zinssatz und von der Anzahl der Raten abhängt. Am Anfang besteht der Großteil aus Zinsen, mit der Zeit gewinnt der Tilgungsanteil an Gewicht. Der Ratgeber zur Rate erklärt es an einem Beispiel.
Was ist der Unterschied zwischen TIN und TAE?
Der TIN (tipo de interés nominal) ist der Nominalzins, mit dem die Rate berechnet wird. Die TAE (tasa anual equivalente, vergleichbar mit dem effektiven Jahreszins) enthält zusätzlich Gebühren und andere Kosten und ist deshalb meist höher. Zum Vergleich von Angeboten dient die TAE. Mehr dazu im Ratgeber TIN, TAE und Aufschlag.
Ist eine feste oder eine variable Hypothek besser?
Eine für alle gültige Antwort gibt es nicht. Ein fester Zins sorgt für eine stabile Rate; ein variabler folgt dem Euribor und kann steigen oder fallen. Es kommt darauf an, wie viel Risiko Sie tragen wollen und wie Ihr Budget aussieht. Wir vergleichen beide im Ratgeber feste, variable oder gemischte Hypothek.
Welche Kosten gibt es außer der Hypothek?
Beim Kauf fallen Steuern an (IVA und AJD beim Neubau, ITP bei Bestandsimmobilien) sowie Notar, Grundbuch und Gestoría. Die Steuersätze legt jede autonome Gemeinschaft fest. Details finden Sie im Ratgeber Kosten beim Immobilienkauf.