Plantilla de presupuesto de reformas
Un presupuesto de reforma es el documento que más discusiones evita o provoca. Si está desglosado por gremios y deja claro qué no incluye, el cliente sabe dónde está cada euro y tú tienes con qué defenderte cuando pida "una cosita más". Esta plantilla está pensada para baños, cocinas y reformas integrales.
Conceptos típicos de un presupuesto de reforma
Agrúpalos por capítulos; el cliente los entiende mejor y tú puedes dar precios cerrados por capítulo.
Demolición y gestión de residuos
| Concepto | Unidad |
|---|---|
| Demolición de alicatado y solado | m² |
| Retirada de sanitarios / mobiliario de cocina | partida |
| Contenedor y gestión de escombros | ud |
Albañilería
| Concepto | Unidad |
|---|---|
| Tabiquería o cerramiento | m² |
| Recrecido y nivelación de suelo | m² |
| Alicatado de paredes (sin material) | m² |
| Solado (sin material) | m² |
| Formación de plato de ducha de obra | ud |
Instalaciones
| Concepto | Unidad |
|---|---|
| Instalación de fontanería (red nueva de agua y desagües) | partida |
| Instalación eléctrica (puntos, cuadro, certificado) | partida |
| Montaje de sanitarios y grifería | partida |
Acabados
| Concepto | Unidad |
|---|---|
| Falso techo de pladur | m² |
| Pintura de paredes y techos | m² |
| Montaje de mampara / mueble de baño / mobiliario de cocina | ud |
Materiales: deja claro cuáles están incluidos (cemento, pladur, tubería) y cuáles aporta el cliente o se presupuestan aparte (azulejos, sanitarios, grifería, muebles). Es la fuente número uno de malentendidos.
IVA en reformas
Reforma de la vivienda de un particular, con más de dos años desde su construcción y material que aporta el reformista no superior al 40 % del total: 10 %. Si el material pasa del 40 %, toda la obra va al 21 %, no solo el material. Por eso muchas reformas dejan que el cliente compre azulejos y sanitarios por su cuenta. Explicación completa y ejemplos.
Errores habituales
- Precio cerrado sin visita ni mediciones. Luego aparecen tuberías de plomo o un suelo desnivelado y el margen desaparece.
- No prever imprevistos. Una cláusula tipo "Los trabajos no visibles que aparezcan al demoler se presupuestarán aparte y no se ejecutarán sin aceptación" te cubre.
- Mezclar material y mano de obra. Separa; el cliente puede cambiar de azulejo sin que tengas que rehacer todo.
- Sin plazo ni forma de pago por hitos. Lo habitual: anticipo al empezar, un pago intermedio y el resto al terminar.
- No decir qué queda fuera. Licencia de obra, tasas, pintura de otras estancias, limpieza final.
Ejemplo resumido (importes orientativos)
- Demolición, retirada de sanitarios y contenedor: 1 partida480,00 €
- Fontanería: red nueva de agua y desagües: 1 partida650,00 €
- Electricidad: 3 puntos de luz, 2 enchufes, certificado: 1 partida420,00 €
- Alicatado 22 m² y solado 4 m² (sin material): 26 m² × 32,00 €832,00 €
- Formación de plato de ducha de obra: 1 ud390,00 €
- Montaje de sanitarios, grifería y mampara: 1 partida380,00 €
- Falso techo y pintura: 1 partida300,00 €
Azulejos, sanitarios, grifería y mampara aportados por el cliente. Plazo estimado: 10 días laborables. Pago 40 % / 30 % / 30 %. Validez 30 días.
Ver también: IVA 10 % o 21 % en reformas · plantilla para fontaneros