Plantilla de pressupost de reformes
Un pressupost de reforma és el document que més discussions evita o provoca. Si està desglossat per gremis i deixa clar què no inclou, el client sap on és cada euro i tu tens amb què defensar-te quan demani "una coseta més". Aquesta plantilla està pensada per a banys, cuines i reformes integrals.
Conceptes típics d'un pressupost de reforma
Agrupa'ls per capítols; el client els entén millor i tu pots donar preus tancats per capítol.
Enderroc i gestió de residus
| Concepte | Unitat |
|---|---|
| Enderroc d'enrajolat i paviment | m² |
| Retirada de sanitaris / mobiliari de cuina | partida |
| Contenidor i gestió de runa | u |
Paleteria
| Concepte | Unitat |
|---|---|
| Envans o tancament | m² |
| Recrescut i anivellament de terra | m² |
| Enrajolat de parets (sense material) | m² |
| Paviment (sense material) | m² |
| Formació de plat de dutxa d'obra | u |
Instal·lacions
| Concepte | Unitat |
|---|---|
| Instal·lació de lampisteria (xarxa nova d'aigua i desguassos) | partida |
| Instal·lació elèctrica (punts, quadre, certificat) | partida |
| Muntatge de sanitaris i aixetes | partida |
Acabats
| Concepte | Unitat |
|---|---|
| Fals sostre de pladur | m² |
| Pintura de parets i sostres | m² |
| Muntatge de mampara / moble de bany / mobiliari de cuina | u |
Materials: deixa clar quins estan inclosos (ciment, pladur, canonada) i quins aporta el client o es pressuposten a part (rajoles, sanitaris, aixetes, mobles). És la font número u de malentesos.
IVA en reformes
Reforma de l'habitatge d'un particular, amb més de dos anys des de la construcció i material que aporta el reformista no superior al 40 % del total: 10 %. Si el material passa del 40 %, tota l'obra va al 21 %, no només el material. Per això moltes reformes deixen que el client compri rajoles i sanitaris pel seu compte. Explicació completa i exemples.
Errors habituals
- Preu tancat sense visita ni amidaments. Després apareixen canonades de plom o un terra desanivellat i el marge desapareix.
- No preveure imprevistos. Una clàusula com "Els treballs no visibles que apareguin en enderrocar es pressupostaran a part i no s'executaran sense acceptació" et cobreix.
- Barrejar material i mà d'obra. Separa; el client pot canviar de rajola sense que hagis de refer-ho tot.
- Sense termini ni forma de pagament per fites. L'habitual: bestreta en començar, un pagament intermedi i la resta en acabar.
- No dir què queda fora. Llicència d'obra, taxes, pintura d'altres estances, neteja final.
Exemple resumit (imports orientatius)
- Enderroc, retirada de sanitaris i contenidor: 1 partida480,00 €
- Lampisteria: xarxa nova d'aigua i desguassos: 1 partida650,00 €
- Electricitat: 3 punts de llum, 2 endolls, certificat: 1 partida420,00 €
- Enrajolat 22 m² i paviment 4 m² (sense material): 26 m² × 32,00 €832,00 €
- Formació de plat de dutxa d'obra: 1 u390,00 €
- Muntatge de sanitaris, aixetes i mampara: 1 partida380,00 €
- Fals sostre i pintura: 1 partida300,00 €
Rajoles, sanitaris, aixetes i mampara aportats pel client. Termini estimat: 10 dies laborables. Pagament 40 % / 30 % / 30 %. Validesa 30 dies.
Vegeu també: IVA 10 % o 21 % en reformes · plantilla per a lampistes